杭州房贷利率1个月内两次上调

继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。

杭州房贷利率1个月内两次上调是什么情况

继多地房贷利率回调首套房贷重回3字头后，杭州却上演了一出“与众不同”的戏码!近日，杭州房贷利率再次上调，不禁让人好奇，这背后到底隐藏着什么秘密?杭州是引领新的房贷利率风向标吗?

11月初以来，杭州房贷利率已经连续两次上调，从2.9%一路上涨至3.1%，这一变化在杭州的房贷市场中掀起了不小的波澜。专家解读，这背后其实是银行试图提高生息资产收益率的迫切心情。这一举动富豪可能会对购房者的贷款决策产生一定影响，是否提前还贷、购房计算器又要重新调整了?

一张流传在社交平台上的截图，显示从11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。经证实，这确有其事。多位地产中介表示，他们已收到内部通知，这一变化正式执行。记者实地走访杭州南星桥、城东、钱江世纪城等区域二手中介门店，证实了 调整后的房贷利率变化。

在房贷市场普遍步入2字头的情况下，杭州这两次上调显得有些不合时宜。此前，随着10月份LPR下降25个基点后，国内房贷利率一度低至2.65%，成为有史以来最低纪录。然而，杭州却在这一背景下连续上调房贷利率，使得购房者的月供和总利息增加。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，两次上调后月供增加323元，总利息增加11.65万元。

房贷会随着利率调整吗?

在申请房贷时，合同中会约定利率的形式，房贷利率可分为固定利率与浮动利率。选择固定利率，当银行调整贷款基准利率时，原房贷利率将不受影响，因此这种情况房子利率是不变的。选择浮动利率，房贷利率会跟着基准利率进行调整，因此有可能会升高也有可能会降低。

固定利率与浮动利率严格来说并没有好坏之分，但根据很多贷款人的反馈，大部分时候浮动利率会优于固定利率。但固定利率如果维持在较低的水平时，那么在贷款时也会有很多人选择固定利率。

房贷利息的计算公式

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

房贷申请所需资料有哪些?

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

申请过程中，借款人需确保提供的资料真实有效，以便顺利通过银行审核。

值得注意的是，不同的银行可能会有各自的规定和要求，具体还需根据实际情况进行咨询。

办理房贷前，借款人还应充分了解自身经济状况，确保还款能力，避免因无法按时还款而产生不良信用记录。

首套房认定标准是什么

一、以家庭为单位进行认定

在认定购房是否为首套房时，是以家庭为单位进行计算的。家庭指的是购房人及其配偶和未成年子女。无论购房人自己名下是否有房，只要其家庭成员在全国范围内未曾拥有过房屋产权记录，均可以被认定为购买首套房。这也意味着即便购房人名下已有房产，其配偶或子女名下未曾拥有房产记录时，仍可被认定为购买首套房。

二、以贷款记录为准

认定首套房的标准还包括贷款记录。对于贷款购买首套房的家庭来说，只要名下没有房贷记录或已经还清房贷的，都可以享受首套房的优惠政策。即使购房者之前曾有过房贷记录，但只要已经结清贷款并出售原有住房，再次贷款购房时仍可享受首套房待遇。反之，如果贷款未结清，则会被视为非首套房。

三、不同城市可能有所不同

不同地区对首套房的认定可能存在差异。不同城市的房地产市场情况不同，因此可能存在不同的调控政策。一些城市可能采取更为严格的认定标准，包括购房资格、房屋面积等方面。因此，具体的认定标准还需根据当地政策来确定。总的来说，首套房认定标准包括以家庭为单位认定、以贷款记录为准以及考虑不同城市的差异性等多个方面。在购房前，建议详细了解当地的具体政策规定。