11月内两度上调房贷利率

继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。

11月内两度上调房贷利率是怎么回事

继多地房贷利率回调首套房贷重回3字头后，杭州却上演了一出“与众不同”的戏码!近日，杭州房贷利率再次上调，不禁让人好奇，这背后到底隐藏着什么秘密?杭州是引领新的房贷利率风向标吗?

11月初以来，杭州房贷利率已经连续两次上调，从2.9%一路上涨至3.1%，这一变化在杭州的房贷市场中掀起了不小的波澜。专家解读，这背后其实是银行试图提高生息资产收益率的迫切心情。这一举动富豪可能会对购房者的贷款决策产生一定影响，是否提前还贷、购房计算器又要重新调整了?

一张流传在社交平台上的截图，显示从11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。经证实，这确有其事。多位地产中介表示，他们已收到内部通知，这一变化正式执行。记者实地走访杭州南星桥、城东、钱江世纪城等区域二手中介门店，证实了 调整后的房贷利率变化。

在房贷市场普遍步入2字头的情况下，杭州这两次上调显得有些不合时宜。此前，随着10月份LPR下降25个基点后，国内房贷利率一度低至2.65%，成为有史以来最低纪录。然而，杭州却在这一背景下连续上调房贷利率，使得购房者的月供和总利息增加。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，两次上调后月供增加323元，总利息增加11.65万元。

一般银行房贷利率是多少?

银行房贷利率基于基准利率得到，针对不同的房贷类型，利率是不统一的：

1、银行商业房贷利率是1.1倍基准利率，贷款一年以内，基准利率为4.35%。贷款一至五年，基准利率为4.75%。贷款五年以上，基准利率为4.90%。

2、银行公积金贷款利率是按照基准利率执行，贷款5年以内，利率为2.75%，贷款5年以上，利率为3.25%。

申请房贷的条件

1、借款人工作稳定，收入合法稳定，具有偿还贷款本息的能力;

2、借款人个人信用良好，没有不良征信记录;

3、需要有贷款人认可的资产作为抵押或者质押;

4、借款人需要有购买的房屋所在地的常住户口或者有效居民身份证，还需提供婚姻状况证明;

5、借款人可以提供所购房屋的商品房销售合同或者意向书;

6、借款人具有支付房屋首付的能力;

7、借款人需在银行开设个人结算账户。

房贷的计算公式

1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]

2、其中

你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息

3、计算的原则

就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，

虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。