2023年提前还银行房贷划算吗

2023年提前还银行房贷划算吗_方式有哪些

2023年提前还银行房贷划算吗？近段时间，“提前还款”的话题，引起人们一波又一波的讨论。不少人表示提前还房贷是划算的，但也有一部分人群表示提前还房贷不划算。那么，事实到底是怎样的?下面小编给大家带来了2023年提前还银行房贷划算吗，供大家参考。

2023年提前还银行房贷划算吗

一般来说，是划算的。

这个原理很简单，大家想一想，全款买房是不是不用付利息，同样贷款期限下首付越多是不是利息越少。同样的，用户提前还房贷，把本金还了一部分之后，利息自然也会变少，但是这不意味任何时候提前还款都划算。

举个例子，用户贷款100万，贷款期限20年，现在已经还了10年，无论是等额本金还是等额本息的方式，由于前期已经还了大部分利息，此时办理提前还贷都不划算。

提前还贷最划算的方式有哪些

(一)提前还贷赶在还款期限过半前划算

提前还房贷虽然需要结合自己当前和未来的还款能力，但房产交易中的不同的还贷背后隐藏着省钱秘笈。从省钱的角度来讲，一次性还清所有房贷意味着以后都不用再支付利息成本，属于最省钱的方式，但是购房者的经济能力不同，本金过大并不是所有购房者都能一次性还清，因此需选择最能节省钱的还贷方式。

表示，提前还房贷主要是为了减少利息，选哪种还贷方式省钱，需要掌握“本金还得越多，利息越省”的原则，在房贷还款期限的前期，本金基数大，利息也就随之水涨船高，处于还款初期的人，如果有闲置资金，可以尽早多还款，让贷款总额中的本金下降，利息减少，还款金额也会减少。

此外，提醒，需要提前还贷的购房者，提前还贷虽然能够节省利息支出，早还贷早省钱，还需要关注还款时间，有三种情况提前还款并不划算，不推荐购房者进行提前还款：

第一种，采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算;

第二种，采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大;

第三种，购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，很多银行都规定了提前还贷的期限，如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，比如收实际还款额1~3个月的利息，甚至有银行需要收取实际还款3%左右的手续费，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。

(二)最省钱的3种提前还贷方式依次为：

1、一次性还清全部房贷;

2、提前还贷缩短还款期;

3、减少月供还款期限不变。

(三)三种情况下提前还款并不划算

1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后;

2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时;

3、购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。

提前还款注意事项

【1】并非所有银行都支持提前还贷缩短贷款期限，具体看贷款合同是怎么约定的。

【2】用户在提前还贷前，需了解清楚银行还贷政策，包括还款方式、违约金、还款时间等等。

【3】若用户是公积金贷款，由于公积金贷款利率较低，非常划算，不建议提前还款。与其办理提前还款，还不如将资金用于投资理财。

【4】贷款还清之后，要记得办理抵押解除。