2016房地产行情分析

2016房地产行情分析

　　2016年房地产有哪些新行情?又有哪些新变化，小编带你们一起来分析分析吧。

　　科院财经战略研究院日前发布的《中国住房报告(2015-2016)》显示，2015年商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时,住房市场步入结构性过剩时代，内部结构失衡，一线城市供求矛盾突出与三四线城市供过于求并存。

　　在此背景下，近日，浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华就2016年房地产行情进行了分析。他指出，2016年房地产行情的发展有三大趋势：政策温暖、市场分化、行业转型。

　　2016年房地行情如何：

　　1、策红利带动房地产市场复苏

　　2016年世界经济波动风险加大，中国宏观经济还没有完全企稳，房地产作为经济增长的重要力量，仍然需要发挥其“稳增长”的功能和作用。面对全国积累的巨大商品房库存量，2015年12月份召开的中央经济工作会议将“去库存”列入了2016年经济工作的“五大任务”之中。因此，“去库存”将是2016年各级政府的主要工作任务，房地产政策会进一步宽松。

　　随着一系列“去库存”政策的出台，加上户籍制度改革的实施、新型城镇化发展以及放开“二孩”生育等政策红利的逐步释放，将会对房地产市场需求产生正向激励，提振购房者信心，带动2016年房地产市场进一步复苏。

　　2“市场分化”将成为主旋律

　　需要强调的是，目前的房地产市场复苏与2009年政策救市后的报复性上涨性质完全不同。虽然复苏过程中商品房成交规模扩大，但各城市差异巨大。2016年房地产“市场分化”将是主旋律，区域之间、城市之间、板块之间、项目之间、产品之间都会延续分化走势，供给侧能否激发需求侧的购买行为，将成为分化的内在动力。

　　3行业转型升级势在必行

　　此外，随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过 “高成长、高利润”的快速膨胀阶段后，逐渐进入“品质提升、结构优化、功能完善、产业成熟”的新常态，行业转型升级势在必行。从房地产业链深化分工的进程来看，转型升级正在从产业链的“上游、中游、下游”三个环节展开。

　　2016年房地产三大行情：政策温暖、市场分化、行业转型

　　产业链中游：向房地产开发商集中化、产品差异化的方向发展

　　根据产业经济学的“微笑曲线”模型，在产业进入成熟阶段后，产业链中间地带利润率低，适合大型企业生存。为此，大型房地产企业应发挥其规模效应，利用其产品驾驭能力和市场影响力，提高生产的标准化程度，加快资金周转率，提高市场集中度来实现企业发展。

　　同时，市场需求是多样化的，中小型房地产企业却应积极寻找利基市场，充分发挥公司的资源优势，走产品差异化战略，在一些特色地产上有所建树，从而为自己赢得生存空间。

　　产业链下游：向房地产经营精细化、运营商服务化的方向发展

　　物业经营与服务是房地产业链环节中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕细作。由于房地产的不动产属性，物业经营与服务与各行各业发展、千家万户生活紧密联系，动态演化，具有十分巨大的市场容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物业的累积规模越来越大，需要不断盘活并提高利用效果;另一方面，城市生产性服务业和社区生活服务业的发展日新月异，需要运营新的业态模式。

　　物业经营与服务是房地产业链环节中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕细作。由于房地产的不动产属性，物业经营与服务与各行各业发展、千家万户生活紧密联系，动态演化，具有十分巨大的市场容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物业的累积规模越来越大，需要不断盘活并提高利用效果;另一方面，城市生产性服务业和社区生活服务业的发展日新月异，需要运营新的业态模式。