退房流程有哪些

退房流程有哪些

　　买房不易，退房更难。我们花了大量的血汗钱，自然是想要购买一个各方面性价比都比较高的房子，这样住起来才放心、安心、舒心。而一旦我们的付出和实际的收获不成正比，甚至大打折扣，自然是考虑退房了。要开发商同意退房可不容易，而退房中的流程、注意事项也是相对复杂。那么，退房的流程是怎样?下面学习啦小编为你解答。

　　退房流程

　　1、向开发商发出解除合同通知书。

　　开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

　　2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。

　　根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

　　3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。

　　开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

　　退房违约金办理流程

　　第一步，买房人发出退房通知。

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　第二步，15天内办好各种手续。

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　第三步，开发商退还房款。

　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金