北京购房资质审核需要注意什么

北京购房资质审核需要注意什么

　　因为各类政策限制，买房时要审核购房资质是必经环节，在北京，购房要达到什么资质?什么条件下能买房呢?

　　1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?

　　购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。

　　2、客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?

　　两个家庭。

　　3、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?

　　房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产?(70年产权，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

　　4、审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?

　　需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

　　5、如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?

　　如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。

　　6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?

　　审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

　　看了以上内容，你对北京购房资质审核了解了吗?在北京买房，要注意各类限购政策，少走弯路。