海南房价最低的城市(2)
海南房价未来走势：2018年房价将回落幅度不大!
房地产在普通居民家庭净资产中占比重有多大，政策调控对当前的楼市有着怎样的影响，海南的楼市是不是“疯”了，房地产调控政策什么时候松动……这一系列民众普遍关注的话题，在6月19日于海口举行的“中央驻琼媒体房地产产业报道沙龙”上，得到了房地产大咖的回应。
海南房地产界资深人士表示，海南一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，海南房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。
房地产调控并不是将房价往死里打
6月19日下午，“中央驻琼媒体房地产产业报道沙龙暨城市建设杂志海南事业发展中心揭牌仪式”在海南海口举行。中央驻琼媒体负责人、房企代表及海南房地产研究机构等30余人参加了本次“房地产产业报道沙龙”。
本次座谈会主要就国内及海南当前房地产形势，做出分析和研判，并就主流媒体如何做好房地产产业报道，正确引导民众理性消费等问题，展开广泛务实的讨论。
“我想说，房子是千家万户的事情，我们可以算出房地产的行业体量有多大，有多重要。”座谈会上，海南省房地产中介行业协会会长邱廷录的发言，引起了全场的共鸣。他表示，就普通老百姓的家庭资产而言，大多数家庭，房地产是家庭净资产的200%。
据了解，邱廷录深耕海南房地20余年，对海南房地产具有很强的洞察力，其一些观点往往被业界广泛认同。
邱廷录就家庭刚需按揭购房举例：大部分家庭都是几代人攒钱购房，攒来攒去做了个首付，一套100万元的房子，净资产30万，从银行借款70万，这其中的负债率是多少?净资产和资产总额比例是多大?可想而知。
“房子是拿来住的，这是涉及一个民生的问题。”邱廷录称，要正确理解房地产调控精神，房地产调控，并不是说将房价往死里打，调控的本意是确保房地产行业持续健康发展。
“海南的房价是全国关注度比较高的事情，要理解中央对房地产调控的精神。”邱廷录称，每次调控，房价是往上调还是往下调呢?去年，全国整体房价上涨过快，加码往下压。
政府要求，房价要在合理区间运行，一个底线，房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快，这个是要托起来的，但也不能疯涨，特别今年一季度海南房价确实涨得有些快。
不刹住房价上涨，海南房子会“崩”
如何理解这次海南房地产政策调控呢?与会房地产大咖均表示，中央对地方这次调控力度之大，在海南是前所未有的。“但我理解这次海南房地产调控是非常及时、非常到位的，如果不及时刹住这种上涨的风气，我们海南的房子就‘崩破’了。”邱廷录表示。
“我理解，我们要的是‘慢牛’，不要‘疯牛’。如果是‘疯牛’，什么样的行业、产业，都经不起这样的暴涨。”
他说，希望海南房地产行业有一个健康的走势，价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神，不管是我们的企业，还是我们的媒体，不要过，不要造成恐慌，或者一上涨就欣喜若狂，我们还是理性的看待，这样才能走的更远。
邱廷录称，海南是全国旅游地产的一个榜样，云南、山东等省份也都在做旅游地产，但相对比较成功的还是海南。
海南房地产与国内其他地方还有很大的区别，就新房而言，海南全岛客户结构是，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房占比仅20%。
鉴于这样一种“数据颠倒”情况，对于在海南从事房地产开发、销售的房企及工作人员，都是一个考验，如果还是按照内地的房地产思维模式，就很难适应。比如项目所在位置的交通是否便利、配套设施是否完善，甚至连户型结构、面积大小等设计，都有讲究和学问，房企和政府，都要围绕客户结构定位。
“海南房价到底多少钱?”
“我的内地朋友经常会问我，海南房价到底多少钱?”邱廷录说，面对这样问题，他也会蒙圈，“其实海南什么样价位的房子都有，低至不足3000元/平方米，高的14万元/平方米。”
他说，没调控之前，海南白沙县6层高、不带电梯的商品房，只卖2800元/平方米，而三亚凤凰岛的房子，都卖到14万元/平方米，“大家就蒙了，海南的房子到底多少钱?这个跨度太大，其实，海南多少钱的房子都有。”
“海南房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格，产生一个压制的释放过程?”对于现场媒体记者的提问，邱廷录回应称，海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
海南5个市县出台调控实施细则，首套房子要交两年社保，这个是一个“狠招”，但还有一些区域不属于调控范围，比如海口主城区，有些地方没有在调控范围，像西海岸新市政府片区，还是可以买的。其他部分市县，比如儋州、临高等市县，还是在去库存，还没有到严格的“限购限贷”的地步。
政策松动与海南房价涨跌
“政策什么松动?要根据海南房地产的发展趋势。”邱廷录称，调控如果达到预期了，政策就会松一下，调控是双向的，而不是单向的。至于这个指数谁也说清，要看这个指标是否达到预期。
“关于价格层面，大家还是比较关心的，我认为这一次房价会调(降)一些，会到什么时候，我认为到明年中，房价会调下来。”邱廷录解释称，为什么会调下来呢?这次海南房价上涨还是有一些过快，原先拿到地的开发商，就按目前的销售价格，他的开发利润空间还是有的。
海南房地产市场这么一热，现在拿地的开发商还是很多，随着项目开发的进度加快，供应量会上来，预计到明年中、或明年底，海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响，供大于求的，价格会下来。
“但往下调的幅度不会太大，总的说，价格是一个往上走的态势。”他表示，现在拿地成本比较高，房子的价格是不是也高?现在的价格调到什么样呢?如果调到现在拿地的成本的时候，它就有一个抗性，不可能下降了，那么让原来拿地的开发商先“出货”，让一步，出货后它的价格又重新回来。
座谈会上，旅游地产指数研究院执行院长钟秋棠等房地产大咖，以及部分房企代表纷纷发表了各自的看法。作为房企代表，他们希望央媒多关注、多报道海南地产的发展趋势，正确引导民众理性消费观念。
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