房地产投资发展前景

房地产投资发展前景

　　房地产投资一直都是处于风口浪尖上的热门话题，那么未来房地产投资前景又将如何呢?还值得投资吗?下面由学习啦小编为大家整理的房地产投资发展前景相关内容，希望大家喜欢!

　　房地产投资发展前景

　　全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑

　　根据投资公司Schroders的最新数据，尽管脱欧前景仍然悬而未决，伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。

　　根据Schroders对全球30个城市的调查，全球范围内，房产投资前景最好的是洛杉矶，其次是伦敦，不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中，伦敦是投资前景最好的城市，其次是巴黎。不过，在上一次的排名表当中，伦敦仅占第八位，而巴黎在上次排名表中占据第12位，这次则下滑到了第16位。

　　这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区，由基金经理人编纂的，这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资。

　　这份排名并没有直接关注住宅类房产，不过在过去，住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。

　　这份排名对全世界各大城市都进行了调查，考虑了多方面的因素，最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括：经济发展的潜力，未来十年中该地居民的可支配收入，以及人口的规模。

　　在这份最新排名中，调查者将每个城市的大学也引入考虑，这是影响本次排名浮动变化的主要原因。

　　总体来说，前30位的排名中美国大城市居多，其中有18个城市来源于美国，而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位，波斯顿则从第24位跳到了第3位，芝加哥从第10位跳到了第4位，而纽约则保持了第5位的位置。

　　而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京，这次滑到了第11位，而上海则从第2位滑到了第10位，深圳也从第3位滑到了第24位。

　　Schroders的全球地产安全部联合主任玛清(Hugo Machin)表示，伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力，而如果将其大学实力加进去，伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示，大学对城市经济实力起到关键作用，创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力，建立在知识基础上的地域经济都在增长，对当地的房地产市场也有正面作用。

　　他还说：“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所，其经济的一个关键优势在于，它拥有非常多样的产业分布，包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是，技术行业在过去几年有显著增长，这不仅令办公场所的需求激增，也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”

　　房地产投资发展态势预测

　　下半年房地产投资将回归常态 甚至负增长

　　2017夏季达沃斯论坛于6月27日-29日在大连举行，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在会场中接受了搜狐财经专访表示，房地产投资2014年已出现需求峰值，下半年将回归常态实现低速增长，零增长甚至负增长都有可能。

　　他表示，房地产调控需要在需求方面做适当限制，但是重点还是要放在供给侧，推动房地产领域供给侧改革。他开出房地产调控几个具体方法：把住宅用地占整个城市建设用地的比重适当提升到40%以上;加快农村集体土地制度改革;调整城市规划结构，转变成一种核心区+大批小城镇的模式。他同时也提出，要推进房地产税。

　　刘世锦认为，下半年经济增速会有所回落，这是正常的，大幅度下降的可能性不大。我们认为中国经济已经非常接近中速增长的均衡点，或者说已经开始触底了。

　　对于房地产市场的判断，刘世锦认为，我们估计今年房地产投资的增长速度会逐步回落，回到一种常态。所谓常态就是低速增长，包括2%、3%左右、零增长甚至是负增长。

　　“宏观调控不能够解决经济长期性的变化，增长潜力问题宏观调控解决不了。房地产行业发展的潜力就这么大了，再把它放开，投资也上不去。如果它有增长潜力的话，即使收紧政策，它也一定会往上走。一定要把经济发展的规律和潜在的能力，或者潜力和短期的政策调控各自能够发挥什么作用搞清楚，不要搞为一体。”刘世锦说。