住宅和房地产概论是什么

住宅和房地产概论是什么

　　住宅与房地产有什么区别吗?下面学习啦小编为大家整理了相关的知识，欢迎参阅。

　　一、　房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

　　人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

　　从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

　　房地产投资有以下几个特点：

　　(一)位置的固定性和不可移动性;

　　(二)使用的长期性;

　　(三)影响因素多样性;

　　(四)价值盈利性;

　　(五)保值增值性;

　　(六)行业相关性，

　　(七)易受政策影响性。 2013年2月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。

　　2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成支撑。2月CPI环比上涨1.1%。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高，反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。 1、自物权：所有权

　　包括占有权、使用权、收益权、处分权

　　2、他物权

　　包括地役权、抵押权、租赁权、典权 按土地用途分类

　　根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

　　1、居住用地;

　　2、公用设施用地(含商业用地等);

　　3、工业用地;

　　4、仓储用地;

　　5、对外交通用地;

　　6、 道路广场用地;

　　7、 市政公用设施用地;

　　8、绿化用地;

　　9、 特殊用地。

　　按房屋用途分类

　　按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

　　1、 居住用途的房屋;

　　2、工业用途的房屋;

　　3、 商业用途的房屋;

　　4、 文体娱乐设施;

　　5、政府和公用设施;

　　6、多功能建筑(综合楼宇，又叫城市综合体)。

　　二、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　住宅的分类：

　　1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

　　2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

　　3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。

　　4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定：住宅(residential buildings)，指供家庭居住使用的建筑。