包头房地产市场现状分析

包头房地产市场现状分析

　　今年来全国各地房地产市场的场面异常火爆，关于包头房地产市场现状你了解了多少呢?下面是学习啦小编整理的一些关于包头房地产市场现状的相关资料。供你参考。

　　包头房地产市场现状：包头房地产库存去化

　　包头市房地产库存去化效果明显。新建商品房累计销售同比增长;可售商品住房库存面积比2015年底减少22.89%，可售商品非住房库存面积比2015年底减少0.51%。

　　据了解，包头市认真贯彻落实国家和自治区有关化解房地产库存、促进房地产业持续健康发展的有关文件精神，及时出台《包头市进一步支持居民购房需求合理消化库存暂行办法(试行)》。《暂行办法》明确通过五个方面具体措施，合理消化本市房地产库存：一是打通保障房与普通商品住房的融通渠道;二是支持居民合理购房需求;三是支持农牧民进城购房;四是推动新建商品非住房去库存;五是扶持房地产开发企业健康可持续发展。5个方面的措施中明确了包头市采取货币安置的棚改安置户购买120平方米以上的商品房，给予1万元/套的补贴;明确了农牧民进城购房属于首次的给予50%的契税补贴;个人购买商品非住房给予50%的契税补贴等消化库存政策。

　　通过一系列政策的实施，截至8月23日，新建商品房累计销售27372套、面积260.3万平方米、金额128.6亿元，同比分别增长36.26%、23.24%、9.92%。其中：新建商品住房累计销售18236套、面积206.5万平方米、金额96.25亿元，同比分别增长23.12%、22.33%、15.82%;新建商品非住房累计销售9136套、面积53.8万平方米、金额32.35亿元，同比分别增长73.16%、26.86%、-4.54%。

　　截至2016年8月23日，可售商品房64072套、面积697.63万平方米，同比分别增长-16.02%、-13.32%。其中：可售商品住房30857套、面积358.95万平方米，同比分别增长-26.16%、-26.04%，库存面积比2015年底减少22.89%，去化周期为14个月;可售商品非住房33215套、面积338.68万平方米，同比分别增长-3.72%、6%，库存面积比2015年底减少0.51%，去化周期为51个月。

　　包头房地产买房注意事项

　　1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

　　2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

　　a.抵押登记费：80元/户

　　b.权证印花税：5元/户

　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　4.房屋维修基金：购房款的2%-3%

　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

　　a.不含电梯：总房款×2%

　　b.含电梯：总房款×3%

　　c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;

　　5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费;

　　6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

　　7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

　　提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

　　中国房地产市场现状分析

　　房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20%。

　　市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。