2017中国房地产现状

2017中国房地产现状

　　目前房地产行业的投机热持续升温，房价一直在涨，老百姓们苦不堪言，下面就让学习啦小编带你们一起了解一下2017年房地产行业现状吧。

　　2017年房地产行业现状

　　(一)目前现状： 近期投资和新开工短暂回暖，但后续仍有下行压力

　　2017 年 1-10 月房地产投资增速 6.6%，较上月扩大 0.8 个百分点，单月同比增长 13.4%、但环比下降 8.2%，同期新开工同比增长 8.1%,较上月扩大 1.3 个百分点，单月同比增长 19.9%、但环比下降 7.0%，投资端数据均呈现单月出同比大涨、但环比下降，因而投资端数据回暖更多源于低基数效应，并考虑去年 4 季度投资端数据低迷，预计低基数效应将在 11-12 月中继续产生正面作用，不过考虑到近期政策持续打压以及成交量连续缩量，投资端数据将在 17 年承压;1-10 月销售面积和销售金额分别同比增长 26.8%和 41.2%，较上月分别回落 0.1 和 0.2 个百分点，其中 10 月销售面积单月同比增长 26.4%，较 9 月的 34.0%确有回落，但较核心一二线城市 10 月同比下降约 20%来讲仍处于较高水平，10 月销售增速呈现高位缓和收窄的趋势，主要源于 10 月三线成交放量的对冲，但预计一二线成交的持续承压以及三四线对冲的持续性仍然存疑，后续成交仍将继续缩量。

　　(二)预计 17 年销量弱 V 型走势，全年同比下降 10% 、 2 季度同比下降20%

　　展望 2017 年销量走势，认为全年销售面积同比也将呈现一个弱 V 型走势 ，但预计 V 型后半段的回升力度较弱 。其中： 1 )一方面，预计在 2017 年3-4 月形成一个销量的极低值，同时考虑本轮周期中一二线城市从严政策可能在 2017 年贯穿全年并且对应热点城市的供应也更为紧缺，因而预计届时 2017 年 3 月 69 个城市销售同比下降 30% ，对应 2017 年 4 月全国销售面积同比下降 20% ; 2 )另一方面，预计 2017 年调控政策也仍有结构性放松的可能性，当然一二线继续从严，三四线继续放松的可能较大，那么三线城市的成交放量或将能更持续一点，但是由于 2017 年下半年的放松力度要远弱于 2014 年下半年，因而预计 2017 年 69 个城市销售同比下降 10% ，对应 2017 年全国销售面积同比下降 10% 。

　　(三)预计 2017 年土地购置面积同比下降 3% ，新开工面积同比0%

　　虽然土地成交、 新开工和销售出现了滞后现象 ，但土地成交面积同比领先于新开工面积同比的 6 个月的关系一直相对固定，并且在 2014 年前后也并没有发生太大的变动。因而可以利用土地成交的面积同比来预测后续的新开工面积同比。从目前百城土地成交面积同比的走势来看，目前仍处于土地成交缩量的过程中，并且认为受制于销量回落以及土地供应制度的综合影响， 2017 年的土地成交仍会相对较弱，同时考虑到一二线城市的库存紧张背景下的被动加库存，因而预计 2017 年土地成交面积同比下降 3%，考虑热点城市被动加库存的传导之下，预计 2017 年新开工面积同比 0% 。

　　(四) 预计 2017 年房地产开发投资增速为 3.7%

　　2016-2017 年的施工相关投资的预测和土地相关投资的预测，预计 2016-2017 年房地产开发投资额分别为 10.3 万亿和 10.7 万亿，对应房地产开发投资增速分别为 7.6% 和 3.7% 。

　　回顾2016年房地产行业的状况

　　优质地块竞争激烈

　　证券报告表示，2016年1月300城市住宅用地推出建面8004万平方米(环比增长约-54%，同比增长-22%)，成交建面6069万平方米(环比增长-61%，同比增长-24%)，成交土地出让金1436亿元(环比增长-57%，同比增长-7%)，楼面均价2367元/平米，平均溢价率约31%。整体来看，年初供地节奏放缓，成交也呈现季节性下滑。但楼面价和溢价率均攀升，尤其是溢价率攀升至近5年来单月新高。更多最新房地产行业现状分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2020年推进房地产行业企业转型升级趋势预测分析报告》。

　　具体看，2016年1月份，一线城市淡季特征表现更明显，供需同环比均呈现明显回落，出让金环比回落显著，四大一线城市中仅上海超过百亿。值得注意的是，一线城市优质地块依旧受到房企激烈竞争。二线城市土地供需均弱势运行，楼面价以及溢价率均攀升显著，主要是受诸如南京、杭州、武汉等重点二线城市优质地块拉动影响。

　　从成交等方面看，1月全国房地产市场较平稳。国金证券报告显示，1月32个样本城市新房销售同比上升10.9%，与去年三季度月均销售量持平，一线城市同比小幅下跌3%，二、三线城市销量同比提升12%、17%，长三角和珠三角依旧是带动新房销量的引擎，同比大幅增长23%、30%。

　　去库存压力大

　　尽管深圳等一线城市去年量价齐涨，但不少机构表示，2016年房地产去库存压力较大。

　　穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。

　　银河证券指出，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。如果认为商品房的居住质量好于其他住宅的话，商品房市场依然有支撑，主要还是太贵买不起的问题，已有一套房的家庭置换改善需求或存空间。

　　银河证券判断，房地产行业将围绕去库存加速出台各项政策，但户籍与住房制度改革及农民工市民化需要长效机制的配合，可能需要时间。考虑到2015年二季度开始的高成交基数透支了部分需求，谨慎看好2016年楼市，预计全国销售面积维持在12-13亿平方米之间，销售额升幅或有所收窄。

　　穆迪认为，2016年中国房地产销售额增长率将降至0-5%的温和水准，低于2015年的16.6%。