购房过程如何看危险指数

购房过程如何看危险指数

　　买房是个复杂的过程，期间包括看房、选房、认购、签合同、交房、装修、入住等多个环节，每个环节稍微疏忽都可能踩到陷阱。看看以下内容，购房每个环节都有哪些陷阱，危险指数占几级，你中招了么?

　　第1环：看房

　　陷阱：虚假广告宣传、沙盘比例失实、隐瞒不利规划、刻意夸大规划、制造“售罄”假象、以学位为诱饵

　　危险指数：★★★

　　第2环：选房

　　陷阱：隐藏户型缺陷、模糊动静干湿分区、周边不利因素

　　危险指数：★★★

　　第3环：认购

　　陷阱：变相内部认购优惠、交纳定金陷阱、认购协议玩“文字游戏”、对预售商品房描述不清、一屋二卖

　　危险指数：★★★★

购房

　　第4环：签合同

　　陷阱：面积缩水、合同主体认定不明、约定提前交纳部分费用、补充合同暗做手脚、空白条款藏玄机

　　危险指数：★★★★★

　　第5环：交房

　　陷阱：延期交楼、房产证“难产”、未出示“五证两书”、巧立名目乱收费、土地使用年限漏洞、擅改规划

　　危险指数：★★★★

　　第6环：装修

　　陷阱：房屋漏水、精装房产品品牌偷换、隐性收费项目、偷工减料

　　危险指数：★★★★

　　第7环：入住

　　陷阱：无故上涨物业费、冻结住宅专项维修资金、物业防范不力导致社区接连被盗

　　危险指数：★★★★

　　看了以上内容，你对买房每个环节可能遇到的问题了解了吗?买房前务必做好功课，不要马虎应付了事，不然一不小心被开发商忽悠了就后悔莫及了!

　　买房知识延伸：

　　签单与过户

　　1.买房的签单阶段———预售登记与合同

　　与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

　　2.买房的实质阶段———交易与过户

　　契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

　　立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

　　验收与入住

　　1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费

　　拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

　　在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

　　2.买房的清理工作———装修和入住

　　装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。