2017年赠与征房地产税

2017年赠与征房地产税

　　在2017年，迎来了房地产政策上更严谨的管理。以下内容为学习啦小编整理分享，供参阅!

　　社科院：建议择机征遗产税 加快房地产税立法

　　中国社科院周二举行2014年《中国经济前景分析(春季报告)》发布会，大智慧通讯社从现场获悉，社科院建议择机开征遗产和赠予税、加快房地产税立法，提高直接税在税收结构中占比。

　　社科院学部委员、研究员、报告撰写人高培勇认为，税收制度的改革，重点放在增加直接税、增加居民个人所缴纳的税上。具体而言，即是在稳定既有税负水平的条件下，逐步降低来自间接税的税收收入比重，同时相应增加来自直接税的税收收入比重，从而变间接税一边倒到为间接税与直接税相兼容。

　　今天发布的报告数据显示，目前正在执行的“营改增”及未来增值税改革实现的减税规模可能达到9000亿元左右。报告认为以9000亿元左右的间接税减少规模计，为开征以房地产税和旨在提高直接税比重的操作铺平道路。

　　报告建议，可逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，从现行对11个征税所得项目实行不同的计征办法分别征税过渡到对大部分征税所得项目实行统一的征税办法综合计税，对个人所得税收入规模是一种增税效应，而非减税效应。

　　此外加快房地产税立法并适时推进改革。从现行对居民个人所拥有的的房地产在存量环节基本不征税，逐步过渡到对存量环节征税，即便会同时伴随有整合流转环节房地产税费的操作，也属于一种增税而非减税措施。

　　报告认为，择机开征遗产和赠予税。作为财产税种，遗产和赠予税是针对纳税人的财产转让行为的征收，系从无到有的操作，可归入增税之列。无论是个人所得税，还是房地产税，或者是遗产和赠予税，其属性都是直接税，且都属于以居民个人为纳税人的直接税。这三个税种变化所带来的直接税收入的增加，显然具有逐步提高直接税比重之效。

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　　国人很多时候一说到房产税，就会举美国的例子来说它是如何好、如何有利于社会公平、如何有利于抑制房价…

　　没想到，这么快就被打脸了...

　　根据彭博社的消息，美国总统候选人特朗普提议，废止他称之为“死亡之税”的地产税。

　　但中国人对房地产税的热情很高，上个月都还在热传 “房地产税最快2017年通过立法”的消息。

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　　特普朗想废除的是什么税?

　　按照美国现行法律，特普朗想废除的地产税，税率40%，仅适用于房产价值高于545万美元的单身人士或1090万美元的夫妇。

　　但为什么他说是“死亡之税”呢?因为在美国，遗产税是地产税的一部分。只不过遗产税是在人死之后，有一个终生累积赠予免税额度，这时会把生前所有用过的赠予免税额度从545万美金中减掉，然后剩余的额度跟遗产比较，遗产超出额度的部分，按照40%的税率征税。

　　很明显，特普朗代表的是富人阶层的利益。

　　因为按照上述金额计算下来，你换成人民币，会发现金额还真不小。

　　但美国人还是愿意交，为什么?

　　为什么美国人愿意缴纳?

　　其实，即使是在美国，也是基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产以及家庭住宅。

　　但美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。所以普通老百姓缴纳房产税，被地方政府视为他们的一大收入来源。

　　在美国，大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下，但由于各州缴纳金额不相同，大部分都在1000美元～3000美元之间。但是纽约附近的各县，房产税能高达8500美元。

　　但重点是，美国的房产税征收来，主要会用作地方政府的公共开支!

　　通常来说，主要用于当地教育，图书馆，公共设施，支付本地公务人员(如警察等)的开支。

　　一般房产税高的地区，因为有更多的财政支持，学校、图书馆等也会更好。相应区域的房产，每年的增值空间也大。

　　中国人的房地产税拿来做什么?

　　国内征收房产税的两大目的已经被报道过多次，那就是抑制房价!抑制市场投机!

　　但从上海和重庆的试点来看，这两个目的显然都是落空的。上海和重庆从2011年开始试点征收，上海房价至少涨了55%，重庆房价更是几年来直线发展。

　　上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。到了第三年，效果直接忽略不计。

　　如果说是为了增加政府收入，重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;与重庆相比，上海虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。

　　根据上海国税局的信息，2015年上海房产税共收入约129亿元，20多亿的试点房地产税贡献率不过16%，再抛去征收成本，所剩无几。

　　这点钱，想要像美国那样用于公共开支，简直是杯水车薪。

　　而且，中国似乎并没有公布这笔税收未来会用在什么地方。若仅仅是为了抑制房价，是不是有点过于“小白兔”?

　　在今年G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示将“义无反顾推进房地产税制改革”。

　　按照设想，房地产税将增加第二套、第三套房子的持有成本，从而使投机者减少，增加有效供给。

　　在国家税务总局原副局长许善达看来，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。

　　肯定嘛～土地是国家的，不像美国“私人领土不可侵犯”，但是房子是老百姓的，交了契税，老百姓还要每年缴税……真要全面开征，想必是唉声一片，因为不合理啊!

　　按照上海的试点，对人均超过60平方米的进行房产税征收，税率为0.6%和0.4%。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万元，那么其一年应缴房产税4000至6000元左右。

　　真正有钱能多买房的人，会在乎这几千块的税?房产税卡的其实是普通置业人群，所以有观点认为征收房产税是跟去库存唱反调。

　　邦爷也觉得，想靠多征税来调控楼市的理由显得多么苍白无力。不如学学美国，能真正用在惠于老百姓的地方。