2017年沈阳房地产影响

2017年沈阳房地产影响

　　现在沈阳已经全面取消了限购政策，因为和同期全国的房价相比，沈阳已不属于房价上涨过快的热点城市。2017年如果想在沈阳买房我们还可以享受到契税减免的新政策，在沈阳市对房产税的缴纳政策调整了之后，便利了更多有需求的业主买房子。

　　沈阳在取消了限购政策后，对买房子的业主们来说有什么样的影响呢?2017年在沈阳买房子的新政策的情况是什么样的呢?跟随学习啦小编一起来具体的看看吧~

　　沈阳取消限购

　　2014年，全国楼市低迷。此时，各地政府救市的呼声也一再发出。随后，呼和浩特成为中国第一个取消限购的城市，从而引发众多二三线城市连锁反应。8月28日，杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消限购。截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。

　　9月11日，在得到沈阳限购政策全面取消的消息后，记者来到沈阳市房地产交易权属登记中心。一位工作人员非常肯定地告诉记者，限购确实已经全面取消了。“也就是说不限时间，不限地点，不限数量，你想买多少房子都行。”

　　沈阳已不属于房价上涨过快的热点城市

　　综合考虑了多个方面的因素，沈阳取消住房限购。沈阳市房地产信息中心主任陈全告诉记者，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。

　　目前沈阳房地产市场有两个特点，一是住房供应比较充足，今年1~8月份，沈阳商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3：1。而供销比在1.2：1时最为理想，也就是说，沈阳的住房供应较为合理，略有富余。二是沈阳商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。

　　解除限购可支持一部分居民改善性住房需求

　　陈全强调，这次取消住房限购政策，还有一个目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。

　　比如说，一个家庭有两套房，但是面积都不大，想改善一下住房环境，但限购不允许买第三套房。那这个家庭就必须先卖掉一套房，如果着急的话就卖不上好价钱，于是很多家庭选择假离婚。而假离婚的后果，直接导致社会成本增加。沈阳限购政策出台之后，离婚率突然上升，就是与限制居民家庭购买第三套房有关。

　　不支持居民的合理住房需求是不对的，陈全表示，现在有改善性需求的居民家庭有很多，大家纷纷重视起自己的居住品质。改善性住房需求包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等等。所以，有越来越多的市民愿意购买功能齐全，地段优良，交通方便，临近学校、医院，物业环境好的住房。

　　另外，从成交数据上看，沈阳47%-48%的房产被外地人买走，这接近了沈阳房产一半的成交量，可以说，沈城还是很有吸引力的。

　　2016-2017年沈阳购房契税新政策如下

　　根据财政部、国家税务总局联合下发了《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。可以看出头次购房的契税正在缩紧中。

　　相关标准

　　应同时满足：1.住宅小区建筑容积率1.0以上。2.单套较大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下。

　　普通住宅容积率

　　指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。

　　据证券时报消息财政部3月31日在网站上发布《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)，收紧头次购买普通住房契税优惠政策。

　　2016沈阳市最新房产税征收标准

　　目前，沈阳还暂未开征房产税，最新房产税征收标准可参考其他试点城市。其中，中国房产税试点城市主要为上海及重庆，房产税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。针对这两种征收标准，房产税应纳税额分为以下两种情况：

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

　　2017沈阳市最新税费表

　　我国房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其中，由购置首套住房和第二套改性住房所产生的房产契税，2016年政策均有所调整，具体如下：

　　一、首套住房

　　建筑面积90(含)平米以下：

　　调整前税率：普通1%，非普通3%;调整后税率：均为1%

　　建筑面积90-144平方米：

　　调整前税率：普通1.5%，非普通3%;调整后税率：均为1.5%

　　建筑面积144平方米以上：

　　调整前税率：3%，调整后税率：1.5%

　　二、第二套改善性住房

　　建筑面积90(含)平方米以下：

　　调整前税率：3%，调整后税率：1%

　　建筑面积90平方米以上：

　　调整前税率：3%，调整后税率：2%