2017年的楼市有哪些新政策
2017年的楼市有哪些新政策
楼市市场如今相当火热，每一年关于楼市的新政策和规定也出台许多，2017年楼市又有哪些新的政策呢?2017年的楼市行情好吗?下面是学习啦小编精心为你们整理的关于2017年的楼市怎么样好吗的相关内容，希望你们会喜欢!
2017年的楼市怎么样好吗
1、商铺面临价值重估。
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺，可能是最风险的资产，由于单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越艰难，“三代养一铺”的悲剧随时发作。
2、大城市的房价还有一段上涨空间。
中国的城市形式完整不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋向一旦构成，很难改动。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上钱货币供给量长期偏高，所以房价只能不时上涨。
3、将来将有局部将沦为鬼城或空城。
将来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续坚持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及畅销问题曾经较为严重，而其将来的人口又呈流出态势，随着住房供应构造性过剩问题的突出，将来将有局部新城将沦为鬼城或空城。
4、逆城市化很难呈现。
很多国度在充沛城市化之后，会呈现逆城市化。也就是城里人到乡村买地，建别墅。将来10到20年，中国很难呈现这种场面。由于中国人多，耕地少，土地国度一切。此外，公共资源的不平衡分配，也让去乡村寓居的人，生活不便当、不平安。
5、写字楼跟住宅价钱将长期倒挂。
在一线城市，不断存在一种现象：同样地段、同样层次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么?缘由有三：
第一，商业物业根本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地运用年限短;第三，管理费水电价钱高，普通不能通煤气。
网络时期，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时髦，写字楼的“刚需颜色”缺乏。一个人在办公室，可能只需求3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。将来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，假如你希望现金流富余，就是要投资好的写字楼。
6、方案生育政策并不会改动楼市开展大势。
全面放开二胎，这固然的确是一个很大的利好，但还没到足以改动整个楼市开展大势的水平。益处还是一定有的。有经济学家剖析说，日本和欧洲局部国度过 去的经验标明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;行将终结 的人口红利，有望因而重获活力。
7、房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在演出大流亡，流亡的道路包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。如今看来，都应验 了。将来10年，这种趋向将持续下去，大量中小房企将被收买，转型，或者死亡。最终，国内或许只剩下一百来家大房企，而且是多元化开展的。大量的人员，将 分开这个行业另谋出路。
2017年楼市有哪些新政策
近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二手房营业税免征期缩为两年
此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。
政策解读
公积金贷款首付调低受益有限
近日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论“想买房的同志们，还在等什么呢”。
“比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是二套房贷首付比例降到五成，而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业顾问对金报记者说。
在宁波房产人俱乐部负责人袁亚刚看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好，你看今天的地产股表现就好了嘛。”袁亚刚说。
对于此次公积金贷款首付比例的调整，近日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。
这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金贷款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。然而事实上，宁波老三区的公积金最高贷款上限是90万元。
“也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即使他能贷到90万元的公积金贷款上限，他首付必须付60万元。那是付了几成?首付四成。”这位人士说。
地段好的次新房交易将活跃起来
营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。
比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住房出售，假设房价为150万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。
“政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。”房产中介21世纪的置业顾问梁女士说。
南天房产总经理助理薛敏强认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为 70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。
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