买顶楼好不好

买顶楼好不好

　　买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好?本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。

　　顶楼的9大优点：

　　1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;

　　2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

　　3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

　　4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

　　5、在雨季比较干爽，不用除湿;

　　6、蚊虫较少;

　　7、私密性好;

　　8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

　　9、价格往往比较便宜。

　　顶楼的6个弊端：

　　1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;

　　2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;

　　3、水压一般比较小;

　　4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;

　　5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;

　　6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

　　顶楼选择五大诀窍

　　一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

　　二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

　　三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

　　五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。