遇到哪些情况物业费可以不交

遇到哪些情况物业费可以不交

　　目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。

　　其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?

　　费用想不交可以不交

　　怎样才能拒交物业费(不是我教你诈哦)

　　1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;

　　2、服务质量过差可暂时拒交;

　　3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

　　不住未必全交

　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

　　安保与赔偿

　　物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

　　责任划分

　　后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。

　　目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

　　资质与服务

　　物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。

　　具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。