2017天津房地产政策
你们知道2017天津市都出台了哪些有关房地产行业的新政策吗?下面让学习啦小编带你们一起了解一下2017天津房地产政策吧。
2017天津房地产政策
从天津市房管局获悉，自2016年2月22日起，营业税和契税全面已经全面执行新政，营业税以过户为准，契税以打协议为准。
新政执行前，对于天津首套房来说，90平米(含)以下的住宅契税为1%，90平米-144(含)平米住宅契税为1.5%，144平米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平米的界限划分，90平米以下——144(含)平米住宅契税保持不变，144平米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万，200平米的房子来计算，首套房契税可省4万五千元。
对于天津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平米(含)以下住宅契税为1%，下降2个百分点，90平米以上住宅契税为2%，下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万，80平米的房子来计算，契税可省4万元，以总房款300万，120平米的房子来计算，契税可省3万元。
除此之外，营业税也进一步解禁。新政执行前天津2年以上(含)非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上(含)非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上(含)普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，商住两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年(含)的非普通住宅，则可节省营业税84750元。
此次契税和营业税政策的调整，哪些购房者是直接受益者呢?新政之下，改善型购房人群，二孩家庭，特别是二套改善购房客户迎来了极大地福利。另一方面，对于一些购房初期资金相对紧缺而购置商住两用房的购房者来说，营业税新政的出台会让房子更好出手，对于入手非住宅的投资置业人群来说，也是一大利好信号。说的简单一些，此次新政对于购买二手别墅且为家庭二套住房的购买人群来说获利最大。
天津契税营业税优惠新政首日:楼市咨询量增一倍
房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整，部分房源交易税费可省上万元之多。记者走访发现，新政出台后，新房二手房市场咨询量增长了一倍左右，不过执行首日市场成交量涨幅并不明显。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，与上周日均交易量相比涨幅并不明显。
提醒购房者对价格很敏感
对于新房二手房的涨价风声，购房者张先生不以为然，“房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行后，对于购房者来说确实是一大利好，因为按照惯例房产交易环节税费大多由买方担负，买方可节省税费数万元，可是卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是再观望一段时间再说”。业内专家分析，本次契税、营业税调整，以及在实施不限购城市下调房贷首付款比例等，都是有助于房地产去库存的政策。对于卖方来说，价格仍然是当前购房者考虑出手的关键因素，建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响最佳出售时机。
2017房地产行业新政解读
关键词一：分化
众所周知，2016年楼市大好，不仅新项目、好项目大卖，连好多年的老盘也重获新生，巧借这股“东风”频频出货。换句话说，政策宽松，需求释放，让部分“问题”楼盘“浑水摸鱼”，也让开发商心情“浮躁”，懒得花心思在提高项目本身的品质上。这也是火热楼市下的一大弊端。
小编预测，2017年，这一现象将会得到遏制，品质不好的项目将会被打回“原形”，而品牌房企开发的品质楼盘仍然会畅销。开发商会静下来心，用“项目”赢人，购房者也不会再盲目“从众”。
关键词二：量降
伴随着上半年各项利好政策接连出台，天津楼市犹如注入“强心剂”，各类需求集中释放，成交数据“蹭蹭”上涨，仅用半年时间就完成了去年全年成交量的80%之多，尤其是3、4月份，成交量分别高达260万平米、330万平米，均创下了历年该月度历史成交新高。
然而，这种成交火热的态势在10月后“大变”，再加上近期频吹的“收紧风”，小编预测，明年楼市量降是肯定的，但估计上半年价格方面变动不大，下降的话也可能会在下半年，根据往年市场规律，房价会先从市区周边开始，把部分“虚高”挤出，降幅大概为15%-20%。
关键词三：新声音
楼市的火热也传导到一级市场上，今年土地市场“硕果”累累，高溢价、高总价、高楼面价的“三高”地块层出不穷，历史记录屡屡被刷新。有些出让地块甚至在全国范围内都排上“名号”，当然也有涌现出一大批“新面孔”，比如沧州天成、隆基泰和、新城、龙湖等。
之前新城对于天津来说还是一个“新面孔”，而2016年4月15日，新城控股拿下津南(挂)2016-01号宗地，揭开了布局天津市场的序幕，随后又以37.4亿总价进驻宝坻。现在咸水沽地块已开发为新城吾悦广场(400-8181-365转144943)，项目预计年底开盘高层2、3、4、6号楼，18-32层到顶，2梯3户，主推85-125平米三室和140平米四室，预计价格14000-17000元/平米。
龙湖开发建设的龙湖天宸原著(400-8181-365转174147)也已经开售，而沧州天成开建的天津天成(400-8181-365转165884)也已亮相，只是开盘时间、价格等具体信息尚待定。但隆基泰和拿下的建昌道地块却一直没有动静，预计这一项目明年会亮相，再加上待开发的港城港铁、绿城在津首个完全自己开发的项目等，小编预测，2017年市场上“新声音”会很多，楼市或有新变化。
关键词四：纠结
很多人买东西爱纠结，尤其是买房子，这么大宗消费就更为重要，犹豫不决、左思右量已是很常见的事情。但今年市场可谓“变态”极了，根本没有给购房者留纠结的时间，一犹豫可能好房子就归被人了。买房子，除了拼财力外，还要靠运气和果断。
但若是明年市场走低，购房者反而会更加纠结。因为在房地产市场上，有一种奇怪的心理——“买涨不买跌”。买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。
其实，无论市场如何变化，购房者都应正确看待未来购房风险，根据自己的实际经济情况，量力而行，理性购房，切忌盲目出手。