2017年房地产市场行情

　　业内人士表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，下面就让学习啦小编带你们一起了解一下2017年房地产市场行情吧。

　　2017年房地产市场行情9大趋势

　　1、继续锁死流动性，居民财富中8成都是房子创造的，所以这部分钱千万不能出来，如果这些钱出来，必然冲击物价、冲击汇率，到时候什么都涨价。经济就会陷入全面的滞涨。给经济结构调整带来极大的困难。特别是这些财富出来，必然要用银行贷款进去接盘，等于置换财富的过程就是加杠杆的过程。这势必引发金融风险，而有人常说我们货币超发，其实房地产本身就在创造货币，一个人他10年前买的房子，花了100万，现在他要把房卖给接盘侠，卖500万，两个人倒手了一下房子，并没有创造更多的价值。但之前那个人手上多了400万现金，而这个钱有一部分是接盘侠的，更多还是银行的。所以银行就得印出相应的钱来平衡房子的价值。所以大概明白了吧，房子涨跟发货币，是一个蛋生鸡和鸡生蛋的问题。

　　2、楼市调控由核心向周边不断升级，由于中国楼市严重二元化，一方面一线城市和重点二线城市严重泡沫，充满投机炒作，而另一方面更广大的城市范围，完全就是供过于求。严重过剩，所以限购限贷会从一个中心向周边蔓延，试图把流动性驱赶到周边需要去库存的城市中。但这个事短期有用，因为2016年的预期还在，而这个预期一旦过了半年，北上深不涨了。那么周边跟风盘也就会预期逆转，由于基本面本来就不存在，所以这些跟风盘可能会率先下跌。这些地方不限购，所以抛起来会对房价造成很强的打压效应。

　　3、房地产土地供给会增加，各大城市都已经表态，要适度增加土地，其实每年国土部都在规划城市用地，但每年各大城市都用不完指标，把指标扣下来，实际上造成了土地供给的人为稀缺，享受土地溢价。其实我们只需要用满用地规划，把开发商拍走的土地，按时开工建设，按时完工，各个城市的土地供给基本充足。之前我们考核都是GDP为刚，所以各个城市都是不顾一切的搞钱建设，为的就是乌纱帽。而如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策，各城市自己负责，而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说，你要想有政绩，房价就不能涨!

　　4、租房市场启动，一个上万亿的市场建设2017年会快速启动，租房市场缺位，才推长了房价，有人说中国人自古就爱买房置地，有着房子情结，基本上可以用一个字评价，呸!从解放以来，到1998年之前，有几个人住着自己的房子，房子不是分的就是租的!大家也都相安无事的住了几十年。知道一次房改，我清楚的记得，绝大多数人都还没醒过闷来，怎么房子还得自己买!就自己买房子这个事，我们足足教育了得有5-6年，2005年大家才逐渐接受这么一个现实。所以大家之所以爱买房子，主要就是他能涨，至于自己买的房子是不是住的就比租的舒服?恐怕未必。至少在世界范围，越是发达地区，喜欢买房的和喜欢租房的，基本上是6:4的关系，40%的人一辈子不买房，而且人家那个还是永久产权的房子。

　　5、积极推动各种长效机制，比如房产税啊，空置税啊，交易印花税啊，我们统称为房地产税，这东西出台需要时间，2017年会有比较明确的消息，但不敢出手太猛，吓坏了宝宝，就会反对声音强烈，估计会先宽松推出，然后逐渐收紧。温水煮青蛙，一向是我们的手段。

　　6、一二线城市不涨，成交量跌到地板之后，价格小幅回落。这个时间大概要半年左右，甚至更长。而三四五线是先涨后跌，先在一二线限购限贷上做文章，北京不让买了，快来河北买吧，上海不让买了，赶紧来宜兴抢房吧。类似这样的事情，2017年还会继续，大概半年时间左右，然后市场冷却下来，去三线抢房子的回头一看，这些地方到处都是房子，根本没人来住，租都租不出去。甩也甩不掉，甚至有的期房还会烂尾，直到最后傻眼。这里面投资商铺的人可能会损失更大，商铺在地方上的过剩程度，远高于住宅。

　　7、看政府的态度，别看限购，重点看限贷和房贷利率。比如最近北京首套房利率都提高到了9折，这就释放了一个强信号，真的不准备再给市场贷款了。而70%的二套房首付，潜台词就是不让你二套限购了，几乎没几个人能拿出350万现金当首付，如果真有这人，他肯定也是卖一套买一套，去年他能卖一套，今年恐怕房子卖不掉了，他也就不可能一次性拿出这么多钱来。所以银行一撤，整个市场就会僵持在这。没有买卖的市场，价格肯定是稳定的!有人说，不对啊，现在看还有不少人在买房?这个上面说过了，刚刚2个多月，预期还在，就跟5000点过后，还有人想着抄底呢，跌到2000多了，这些人反而出来砸盘了。所以成交降多少，6个月以后你再看!

　　8、经济不好，也不会再找房地产了，之前说过10万亿销售，7万亿贷款，拉动5万亿GDP，这本身就是一个赔钱的买卖，所以可见现在再推房价，除了负债除了杠杆，什么也得不到了。

　　9、地产开发商进入兼并整合，小开发商被由于没有融资渠道，而被大鱼吃掉!我们通过金融的手段来整合行业，留下大的淘汰小的，这本身就是一个行业衰落的开始。你看煤炭，钢铁，造船这些行业都是这么干的。

　　2017年房地产市场行情：市场调整相对温和

　　刚刚过去的2016年，房地产市场在去库存背景下迎来了大幅上行，之后在政策调控下有所降温。

　　2017年房地产市场将如何呈现?在“第十七届瑞银大中华研讨会”上，瑞银中国房地产行业研究主管李智颖指出，内地楼市投资的金银时代已过去，现在处于白银时代，这背后有五大特点：政府对房地产行业的依赖程度没变;行业集中度比以前提高;土地价格上涨、行业进入壁垒提高;中长期利润率被压缩;高周转的运营模式受到挑战。

　　李智颖还特别指出，房地产投资信托(REITs)将是未来五年内地房地产行业的一大动力。这有助于房企盘活资金，还可为市场提供高透明度、回报确定的投资工具，也是金融改革的重要一步。

　　瑞银中国首席经济学家汪涛则认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前房地产市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降;去年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制;房地产政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010、2011年相比调控政策相对温和。

　　“温和调整指的是房地产投资而非房地产销售。房地产新开工及投资的增长可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%，调整的幅度并不大。而在2013年到2015年，房地产投资调整幅度在10%-20%之间，相较而言今年的调整是温和的。”汪涛表示。

　　针对未来房地产政策走向，汪涛认为决策层依然会因城施政，加速户籍制度的改革以及中心城市和卫星城市之间的基础设施建设，扩大中心城市的范围等，但不会有重大的紧缩政策。

　　此外，对于香港地区的房价，瑞银给出了明确的预判。“香港房价会在未来两年有大概10%到15%的跌幅。”瑞银中国内地/香港房地产行业研究联席主管张知予表示。

　　判断香港房价未来两年会有一定幅度下跌，张知予认为主要原因在于三个方面：一是利率上升将对购买能力产生直接影响;二是香港的经济在2016年已经到了最差的阶段，今年不会有显著复苏，而是L型的走势;三是房地产供应的增加，瑞银预计未来三年香港市场供应量与过去十年相比会增加一倍左右，供给变化对房价构成的压力明显。

　　张知予认为，当下香港住宅市场的供应量增大值得重点关注。“过去十年，香港住宅市场基本上没有太大的供应，但未来三年每年大概会有两万三千套的供应量。香港的存量大概是110万到120万左右的住宅存量，从绝对量来说大概是2%的增量，其实不大，但相对过去十年来说变化显著。”