2017年房地产利好消息
2017年房地产利好消息
有多少人为了攒钱买房每天愁眉苦脸，你们知道2017年房地产行业有哪些利好消息吗?下面就让学习啦小编带你们一起了解一下2017年房地产利好消息吧。
2017年房地产利好消息：去库存效果明显
合富辉煌数据显示，全国21个重点城市2016年11月库存合计1.63亿平方米，比2015年大幅下降31%。其中，长三角城市群去库存最为明显，库存下降47%;珠三角、环渤海城市群及华中、华西代表城市库存下降幅度在28%-29%。
不同城市群、城市群内部各个城市之间分化较为明显。一线城市及强二线城市中，2016年前11月只有天津和广州两个城市成交量增长。其中，天津增长最明显，月均成交面积较2015年大幅增加72%;广州增幅接近30%。其他重点城市中成交量增幅前五名分别是贵阳、珠海、青岛、郑州、长沙。
价格方面，两年内价格上涨最为明显的是深圳，上涨超过100%;广州的价格最为平稳，两年价格上涨不到20%。其他重点城市成交均价上涨最快的前五名城市分别是东莞、合肥、南京、珠海、济南。
合富房地产研究院认为，此轮重点城市房价上涨主要有三个原因：受全国范围内去库存政策影响，购房者杠杆持续放大;大幅增加的流动性成为房地产市场进一步上升的动力;土地市场频繁拍出高价土地，不断影响购房者对未来楼价快速上涨的预期。
在去库存背景下，债券融资闸门于2015年放开，房企融资于2015下半年至2016年上半年达到高峰，大量低成本的债券融资推动房企加速全国土地购置，促发2015年下半年后拿地高潮持续高涨。
2017年房地产利好消息：限购仍有加码空间
为了防止房价过快上涨，2016年9月30日起，政策转向，多地密集出台调控政策。合富房地产研究院认为，市场未明显降温的城市，当前政策仍在持续加码。
国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据显示，济南、武汉、广州、郑州价格仍呈现上升态势，12月郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策;2016年12月31日，西安出台房屋限购新政，从2017年1月1日起，西安市城六区范围内只能新购一套住宅(含新建住宅和二手住宅).
合富房地产研究院预计，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷相较上年或将有所缩减;一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政策压力持续，非重点城市将继续去库存。2017年上半年政策会保持相对稳定，但仍在快速上涨的地方调控将继续加码;下半年调控主要视各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现“各地集中式的调控加码”。
合富辉煌集团副总裁谢宇晗指出，政策风向转变之下，即使房价能够继续上升的城市，其房价涨幅较2016年也将大幅收窄;另一方面，经过2016年各重点城市地价普遍上扬，加上潜在购房者对政策调控的耐受性增强，即使房价趋于下降的城市，其房价跌幅也将相对有限。
2017年房地产利好消息：新年首周楼市遇冷 政策收紧难停歇
据中国指数研究院10日发布数据显示，新年首周，该机构监测的中国32个主要城市整体成交量环比下降17%，一二三线代表城市成交同环比全线回落。其中，一线城市环比下降1%，同比下滑10.6%;二线城市环比回落22.2%，同比降4.2%;三线城市环比下降13.2%，同比降17.2%。
其实，不仅仅是一线城市频出重拳，许多二三线城市也在持续跟进收紧楼市政策。如去年12月，浙江嘉兴市实行住宅限购;武汉将限购范围进一步扩大;郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，首付比例调至60%;济南也再度收紧限购政策等。
世联行董事长陈劲松表示，目前调控出现“双杀”的效应，第一“杀杠杆”，第二“杀利率”。一般而言，房地产市场“量在价先”，随着成交量的持续下跌，房价也会出现明显下滑。
易居房地产市场研究院预测称，2017年30个代表性城市的住宅成交量将出现环比下跌10%的幅度。
北京首套房贷利率调至九折 购房者何去何从
去年年末，媒体爆料称北京地区15家银行元旦后集体将首套房贷利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否认。然而新年之后，这一传闻已成为事实。
在楼市调控再度收紧的境况下，真正存在刚需的购房者将何去何从呢?业内人士表示，一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
对于房贷，上述人士表示，第一，近年来，公积金政策正在不断放宽，买房、租房都可以使用，如果购房时使用公积金贷款那是最理想的;第二，等额本息和等额本金两种不同的还款方式，不存在哪个更合算的问题，具体来看，等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多，因此选择哪种还款方式要根据自身情况来定。