买二手房必备知识有哪些

　　近两三年，成都市场异军突起，呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具有物美价廉、无期房风险等优势，但购房者真正要买时却发现：二手房类型之多令人眼花缭乱，令人无从下手，买一套称心如意的二手房并非易事。

　　针对二手房物业的特殊性以及与一手房不同的交易方式，日前，成都金信美居房屋置换公司总经理郑义在接受采访时称，目前许多购房者买二手房时，忽略了准确选择物业的诸多要素，导致购房者下单时出现无所适从的现象。郑凭借多年经营二手房的经验提醒广大购房者：购买二手房要“六思”而后行。

　　不看总价，看单价

　　根据二手房交易的惯例，交易时看房屋总价，而不像一手房销售时以单价计。因此，有些二手房乍一看，总价十分便宜，但由于建设年代有长有短，居室面积大小各异，所以不少房屋算下来每平方米建筑面积的单价并不菲。所以，购房者在购买二手房时，不要光看房屋的总价，还要算算房屋每平方米的单价。这样，购房者再拿二手房单价和周边一手房比较，所选择的二手房是否物美价廉心中就有数了。

　　不看社区，看周边

　　选择二手房时，许多购房者往往比较在意二手房社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，往往忽略了社区的周边环境。其实，不少二手房尤其是公房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，社区环境也有限，但由于地处城区中心地段，周边生活配套、商业配套林立，可和周围住宅小区共享，这在很大程度上弥补了居住社区的不足，这样的二手房还是值得购买的。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周边在进行大规模的拆迁改造，建设新的项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间，购买这样的二手房，购房者可一定要掂量掂量。