2016年房地产回暖了吗
房地产的相关消息是近年来人们最关注的问题之一,而2016年的房地产究竟什么时候才能回暖呢?下面是学习啦小编整理的一些关于2016年房地产回暖的相关资料。供你参考。
房地产回暖情况分析
种种数据显示，最近两年，美国兴起了一股炒房热。
据RealtyTrac统计，2016年第2季度有超过5.1万套单户住宅和公寓房被二次转手，创下2010年以来的历史新高。数据显示，在今年第2季度，将近4万名投资者参与了炒房，这创下了6年来的最高纪录，新房销售同时创下次贷危机爆发以来的新高。
与中国的楼市大热明显不同的是，在这一波炒房热当中，超过2/3的炒房者都采用了现金购房的方式。
中国投资者是当中最活跃的国际买家。截至2016年8月，中国投资者连续第二年成为美国房地产市场最大海外买家。中资企业在美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元(约合人民币612亿元)。
然而，RealtyTrac分析显示，在现在的美国，炒房并不赚钱。在扣除所有费用之前，当中12%的交易只是实现了收支平衡甚至亏损。在28%的交易中，毛利润不足购房价格的20%。
美国Case-Shiller房价指数显示，目前旧金山、西雅图、波士顿、丹佛等城市房价，已经超过2006/2007年美国楼市泡沫顶峰时水平。房价与收入差距最大的城市分布在西海岸，其中加州的3个中心—圣何塞(硅谷核心区)、旧金山和洛杉矶的差距最大。
美联储主席耶伦表示，目前美国商业房地产估值已经较高，但仍未出现泡沫。“我们当然会担心形成泡沫。商业房地产估值较高，但银行业稳健性已经出现实质性改善。我们将对一些大型银行进行压力测试。”她说道。
“耶伦认为，房地产市场尽管价格高，但风险不大。但需要注意的是，房地产市场已经受到了很多关注，表明此前价格上涨比较厉害。”美国国际集团首席经济学家莫恒勇表示。
火热了两个季度后，美国房地产市场最近始稍微冷却。
9月22日，全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示，美国8月成屋销售下跌0.9%，而7月成屋销售下滑3.4%。成屋销售是对美国住宅市场的初步测算。数据包括全美以及四个地区的二手房屋销售量和价格。
对此，路透社表示，美国8月成屋销售总数意外下滑，虽此前房产市场因就业逐步稳健变得强劲，但近期因成屋库存不足，且房价上涨速度快于薪资增速，8月成屋销售表现不佳。
观察者中也不乏有悲观者。财经博客作者马克·汉森认为，目前美国楼市泡沫2.0甚至比当年的1.0更可怕。因为在2006/2007年美国失业率仅为4%，就业人数创历史新高，工资水平上行，银行不良贷款较低，居民房价收入比低于当前水平。
相比较1.0时代的住户买房，2.0时代是专业投资者/海外买家在买房。
随着美国房屋拥有率跌至20年来最低的63.7%。一家咨询机构城市研究所预测，有关数据将在至少未来15年继续滑落。与此同时，由于很多家庭没有能力购房，造成租房需求激增和可负担住房短缺。
2016年前8个月湖南房地产资持续回暖
1月至8月，湖南完成固定资产投资15563.80亿元，比去年同期增长13.1%，比全国平均水平快5个百分点。从排位情况来看，湖南投资总量居全国第10位、中部第4位。
基础设施建设投资仍是稳定我省投资增长的关键，数据显示，1-8月全省完成基础设施建设投资4095.47亿元，比去年同期增长24.7%。此外，湖南的房地产开发投资持续回暖，8个月里湖南完成房地产开发投资1752.41亿元，同比增长9.5%，增速比前7月加快1.4%，呈逐月回升态势。民生工程和生态环境投资的快速增长也是一大亮点，前8月全省完成民生工程投资1455.17亿元，生态环境投资713.03亿元，两者投资分别比去年同期增长46.1%和33.6%。
2016年西安8月房产销售回暖
8月商品房销售市场从7月低位处再次回暖，房地产开发投资快速增长，西安投资回升较快，增速为近13个月以来的最高点。
数据显示，1-8月，全省房地产开发投资1721.35亿元，同比增长12%，增速比1-7月提高2.7个百分点，高于全国房地产开发投资增速6.6个百分点，高于全省固定资产投资增速2.3个百分点，增速达到近26个月以来的最高点。
分区域来看，西安市房地产开发投资1-8月同比增长8.1%，比1-7月提高4个百分点，增速为近13个月以来的最高点;铜川、宝鸡增速比1-7月分别提高10.5和5个百分点;榆林降幅比1-7月收窄4.8个百分点;其余地区增速较1-7月均有回落。
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