自贡房地产信息
自贡房地产信息
自贡位于中国四川省南部，伴随着种经济的发展，自贡的房地产市场也在不断壮大。下面是学习啦小编带来关于自贡房地产信息的内容，希望能让大家有所收获!
自贡房企转型：产品多样细分明显
经济下行对于楼市来说，未必是件坏事。自贡楼市这两年的下行之路 ，让 不 少 消 费 者 抄 了“底”。与此同时，两极分化还会越加明显，在此背景下，各个楼盘的产品定位也会越来越细分，更加注重贴近消费者的现实消费体验。
楼盘越加细分，产品多样化趋势明显
“现在看房子，楼盘的分类太多了，有点看不过来的感觉。”自贡购房者罗女士坦言，选择多对消费者是好事，不同的产品其价格也会不同，像我就不会去关注别墅，只是对改善型的住房感兴趣。
据了解，自贡过去的楼市住宅产品较为单一，主要是多层、电梯公寓和别墅，对客户群体的定位也并没有现在这么明确而清晰。随着消费者对产品体验的要求越来越高，市场还会开发出更多的细分产品，供消费者选择。
“现在已经有华商公园里一梯一户、燊海森林叠拼别墅和泰丰国贸中心Smart公寓等比较吸引眼球的产品，未来，叠拼别墅、Loft、大平层和公寓等，或许会成为主流的住宅产品，被广大消费者所接纳。”业内人士王伟说，这几种自贡已有的细分产品，市场认可度都非常高。这就是开发商牢牢地抓住了消费者的需求，给自己的产品精确定位的结果。
自贡房价下半年行情分析
据自贡房产168网站数据中心数据显示，今年1月，自贡楼市住宅成交均价在4074元附近触底后，一路上扬。在4月份达到4610元后，5月份开始短暂回落，接下来的6月、7月，价格一路上涨到近4800元，创下了一年以来的房价新高。
“春节前后，自贡楼市有一个小幅放量，之后迎来了一个多月的清淡成交期，也是节后的传统淡季。随着5月1日小长假节点的来临，不少消费者纷纷入市，也创造了部分成交量。”业内人士王先生说。
该网站的数据显示，5、6月份住宅成交套数和新房成交套数均有所增长，不过总量仍然不如春节前后的放量。“前段时间华商公园里单价上调1000元，‘逆市’涨价的举动，确实也为这个数据‘增色’不少，带动了部分楼盘的效仿。最终在现在市场更为细分的背景下，只会直接影响到部分高端消费者的心态。”
下半年将回暖量价齐升观望者将入市
“上半年的楼市，亮点主要还是在春节期间的成交量，这是返乡置业的高峰期，也是每年开发商最为看好的节点。抓好了这一波，上半年压力就会小不少。”王先生说。从量价走势来看，春节期间的表现，是典型的量升价涨，返乡置业的集中入市，导致成交量放大，从而推高房价。
自贡房地产楼市回暖
购房者入市迹象明显
在多重因素的影响下，3月的自贡楼市回暖迹象明显。据自贡房产168网站的商品房成交数据显示，3月，自贡新房成交套数和住宅成交套数均创下10个月以来的新高，价格却还在低位徘徊，成交均价尚未突破4400元。
据了解，3月份自贡市商品房新房成交套数2040套，住宅成交套数1674套，成交均价在1月份的4075元见底后，开始一路上涨，到三月份达到4363元，4月份还有看涨趋势。房价在1月份创新新低后，成交量开始温和放量上涨，购房者入市迹象明显。
个贷率超90%
公积金个贷率创历史新高
据自贡市住房公积金管理中心数据显示，2015年自贡实缴 单 位 2034 个 ，实 缴 职 工11.41万人，缴存14.23亿元，同比增长14.82%。截至2015年底，缴存总额84.50亿元，缴存余额46.31亿元，分别同比增长20.25%、11.30%。
“2015 年提取 9.53 亿元，提取占当年缴存额的比率66.96%，比上年同期增加15.5个百分点。截至2015年底，提取总额 38.19 亿元，同比增长
33.25%。”该中心相关负责人介绍，全年发放个人住 房 贷 款0.47 万 笔12.47 亿元，同 比 增 长26.94% 、54.29%。截至 2015 年底，全市累计发放个人住房贷款3.92万笔62.12亿元，贷款余额 40.81 亿 元 ，同 比 增 长13.64%、25.11 %、22.37%。
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