房地产企业五证介绍
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。下面是学习啦小编整理的一些关于房地产企业五证介绍的相关资料。供你参考。
房地产五证的基本介绍
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。
房地产五证分述
一、《国有土地使用证》
在我国，只有国有出让土地才可以用于房地产开发，而国有划拨土地和集体土地是不能进行房地产开发的。此外，购房者还要注意土地使用类型，审查土地使用年限，住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，其余用地均为50年。以及审查开发商是否足额交纳了土地出让金，土地使用权是否存在被抵押、查封的情形。
二、《建设用地规划许可证》
该证件是办理土地许可证的前提，没有取得规划许可证而办理土地使用权证的，土地权属证明无效，其项目用地为非法用地。
三、《建设工程规划许可证》
该证是建设工程符合城市规划的法律凭证。开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目则是违法的，将来无法取得房产证。
四、《建设工程施工许可证》
除了工程投资额30万元以下或建筑面积300平方米以下的工程项目，其他工程项目均应当办理该证件。该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。
五、《商品房销售(预售)许可证》
该证件是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。
五证需要办理的手续
(1)取得立项批复(发改委);
(2)发改委的项目可行性研究报告批复(发改委);
(3)办理土地使用权出让手续，取得土地使用权证书(国土局);
(4)建设用地规划许可证(规委);
(5)建设用地批准书(国土局);
(6)方案批准通知书(规委);
(7)获得计划任务(发改委);
(8)征得政府有关部门的认同意见(人防、消防、园林、教育、市政、河湖、交通);
(9)建设工程规划许可证(规委);
(10)施工许可证(建委);
(11)办理预售登记，取得预售许可证(国土局)。
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