2017最新房地产政策解读最新
房地产政策向来都是人们关注的对象，2017年最新房地产政策怎么样呢?下面是学习啦小编整理的一些关于2017最新房地产政策解读的相关资料。供你参考。
2017年可能出现的房产政策
一、公积金贷款利率
2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。
重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。
二、居住证新政
有人说，居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。
目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。
三、农民购房补贴政策
为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。
所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。
四、集体土地可能入市
集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地和宅基地。据悉，2017年的农业经济会议，已经将“耕地和宅基地入市”这一项列入会议的讨论内容。政府为了去库存，也是蛮拼的。
2017年房地产行业政策形势分析
地方政策分化
行业政策:中央政策趋稳,地方政策继续分化
进入6月份,中央政策趋稳,而地方政策更加细分化,一方面,在"地王"频现的情况下,热点城市继续出台收紧调控政策,其中合肥针对土地市场"地王"频现现象,出台新政,提升居住用地竞买保证金不低于参考总价的50%,同时指出各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出"地王"的,须在合同签订后1个月内一次性付清,有利于平抑土地市场过热现象;而另一方面,对于库存高企的省市,地方继续出台系列政策化解房地产库存,其中财税补贴、鼓励农民工购房等持续有序推进。
信贷政策:整体信贷宽松有限,合肥差别化信贷落地
本月各地信贷政策相对平稳,但是各城市间信贷执行差距依旧较大,其中值得注意的是,本月合肥差别化信贷政策终于落地,政策一方面提高了首套房认定标准,另一方面,首套房和二套房首付比例均上升(或实际持平)。而在公积金方面,本月,多个省市颁布2017年度公积金新政,主要涉及公积金覆盖范围、公积金缴存额度、缴存比例和公积金贷款额度调整等,但本月天津出台公积金紧缩政策,下调了最高贷款额度。
长效机制:多地明确保障房货币化安置目标
长效调节机制在本月继续加速推进,保障房方面,本月中央继续加大对棚改的支持力度,引导居民优先选择货币化安置方式,地方层面,多省、市提出保障房新政,涉及棚改、保障房新建、货币化安置、公租房范围扩大等多个方面。另外,不动产方面,国土部提出不动产统一登记制度要在基层全面落地实施,今年底前所有市县颁发新证、停发旧证。
政策效果:上半年成交高位运行,但二季度逐步回落
2017年1-6月份,全国商品房销售面积6.43亿平米,同比增长27.9%,增幅较1-5月份降低5.3个百分点,其中,住宅销售面积5.71亿平米,同比增长28.6%,增幅较1-5月份回落5.6个百分点。整体来看,16年上半年,政策宽松趋稳,推动成交高位运行,全国商品房销售面积创历史同期新高。
但进入二季度后,政策强调分类调控,局部城市政策开始收紧,市场景气度逐步下滑,销售同比增速连续两个月出现收窄(大中城市3月见顶,二季度逐月收窄),房价增速出现放缓迹象。我们认为进入下半年,热点城市调控政策推迟需求入市节奏,加上前期需求持续集中释放,房价连续上涨挤出需求,成交同比增速将维持收窄的大趋势不变。
历年房地产政策解读
2008年9月15日，央行宣布“双率”齐降
2008年10月9日，西方央行联社降息，中国打出“降率免税”组合拳
2008年10月28日，央行年内第三次下调利率，存贷款分别下调0.27个百分点。 2009年
2009年5月21日，为加强房地产开发企业的土地增值税收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》。1、房地产开发项目全部竣工完成销售的;2是整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3是直接转让土地使用权的。
2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。
2009年10月，营业税免征优惠政策终止。
——国务院温家宝10月9日主持召开国务院常务会议，会议决定，2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼1、增加普通商品住房的有效供给;2要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度;3是要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 2010年
2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控《国十条》，限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。杭州2010年5月份房地产交易量同比萎缩9成，环比四月份成交量萎缩8成。小幅折扣优惠现象重现楼市，最低达到82折(保利东湾)，但大部分房地产公司仍在观望。
2011年1月18日 银监会继续实施差别话房贷政策
2011年1月26日公布的新“国八条”
把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。在东莞无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。
2011年1月28日房产税试点上海;重庆
2011年2月218日住建部与地方签订保障房责任书
加大保障性住房建设和供应
增加住房用地有效供应
2012年 住房信息系统联网
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