近十年中国房地产政策

时间：2016-09-23 10:30:58 冰芝869由分享

近十年中国房地产政策

　　房地产政策向来都是人们关注的对象，而想要很好的了解房地产政策就要参考近几年来房地产政策究竟发生了哪些变动。下面是学习啦小编整理的一些关于近十年中国房地产政策的相关资料。供你参考。

　　中国近十年的房地产政策

　　1、2003年，人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷资金的政策，其中包含房地产行业，发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定对于个人购买高档住房、两套以上(含两套)的按揭，要求各商业银行调高首付比例和利率水平;

　　2、2004年3月，监察部、国土资源部共同下发文件，要求从2004八月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让;2004年10月、2005年3月人民银行在不到半年时间内连续两次加息;

　　4、2005年4月各银行出台相关配套政策，对首付款比例、利率政策进行调整;2005年5月，国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，房屋转让开征营业税;2005年7月1日，商业银行个人征信系统开始联网，个人购买第二套以上住房不再享受优惠利率，贷款成数同时降低;2005年7月，工行、民生开始在上海队提前还款用户收取违约金;审计署入住农行严查房贷;2005年9月，农业银行总行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理;

　　3、2006年4月28日，人民银行将房贷利率在不到18个月的时间内第三次提高;2006年5月29日，九部委出台“国十五条”，对营业税征收期限重新界定，购房客户观望的气氛浓厚，在一定程度上一直业主报价大幅走高的情况。

　　4、2006年上调商业银行贷款利率，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点;严格房地产开发信贷条件，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款;对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;

　　5、2007年，8项政策，5次加息，从金融层面打压房地产;

　　6、2008年央行百日内连续5次降息。在行业分析师看来，房地产行业可能是这一轮政策调整的最大受益者。一是央行的减息明显降低房地产企业的财务成本，特别是对部分负债较高的房企;二是有助于减轻购房者负担，间接提高市场购买力;三是存款准备金率的下调，银行可支配资;金更多，使得企业贷款相对容易;

　　7、2009年5月21日，为加强房地产开发企业的土地增值税收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》;2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税;2009年10月，营业税免征优惠政策终止;

　　8、2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%;4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;

　　9、2011年4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;1月28日上海、重庆房产税试点;

　　10、2012年，住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市;四大行首套房贷利率降到基准线;

　　11、2013年3月出台“国五条”及其细则，要求扩大房产税试点;多个城市公积金贷款政策收紧。

　　中国房地产市场可能的走势

　　政府通过出台的一系列房地产调控措施并实施后，对我国大陆房地产市场的持续高温有所控制，可预期效果并不明显。大陆房地产市场的热度虽有所改变，但由于一线城市的土地资源的稀缺性依然促使房价稳涨;二线城市受调控措施影响房价虽有短期的缓和回落，出现了如温州房市价齐跌的短期现象等等，但由于大宏观经济发展速度拉动的群聚效应影响，该类城市在国家经济整体格局中的经济地位得到进一步巩固后，市场向好的大趋势将无法改变，房地产市场将依然持续回暖并升温;三、四线城市房价部分地区开始出现较大回落的情况，如鄂尔多斯等地出现较大跌幅，出现的呆账、坏账、信用危机、形象危机等等已经给当地政府和金融系统带来的了相当大挑战，如果全国大面积出现如此情况，那就有可能出现像美国2008年因房地产行业次贷危机失控引发金融危机直至全面经济危机的情况。很显然这是中国政府最不愿看到的结果，所以政府一直以来提出房地产软着陆。由此三、四线城市的房价也不会有大的波动，因为市场不允许，政府更不允许。

　　未来十年中国房地产趋势

　　1、城市之间房价差距将更大

　　由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。

　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

　　2、大城市房屋日益资产化

　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

　　3、小户型将机械化

　　20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

　　4、逆城市化很难出现

　　未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

　　5、大城市很难“去中心化”

　　国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

　　6、商铺面临价值重估

　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。

　　7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

　　网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。

　　8、房产税会出台，但对市场影响不大

　　房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。