新加坡的房地产政策
新加坡的房地产政策
新加坡不仅经济发展的好，而且风景也吸引了不少人。越来越多的人选择到新加坡发展。下面是学习啦小编整理的一些关于新加坡的房地产政策的相关资料。供你参考。
新加坡房产投资政策介绍
1.房地产市场受到良好的监管，受到妥善保护的房地产权益：根据法律规定，开发商应设立只可用于项目的营销和开发的一个托管账户。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。并且开发商的动工也受到严格规定，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。
2.新加坡对投资房产的外国投资者有待十分多：身份没有限制，例如对是否必须移民才能进行购房或投资并没有限制;无货币管制，无地产增值税，只有上缴政府的固定税款;外国人同样可贷款，租金收入足以还贷款。
3.外国人在法律上可享有按揭贷款：这为外国人到新加坡投资房产提供了优待。
4.二手市场活跃，易于出售房地产：并且不会出现对房地产的出售征收预扣税等情况。
新加坡住房政策介绍
1.以政府强有力的介入实现公共住房有效供给
新加坡住房制度最大的特点是政府的强力介入。新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”,模式是政府以强大的财力建设组屋,使得超过80%的人口居住在公共组屋里,同时又以高效的机制进行管理。
2.以分阶段梯度目标设计来细分房地产市场有效需求
住房政策的目标在于满足合理的住房需求。住房需求大体可分为三个层次:居住需求、居住质量需求和产权需求。满足住房需求既可以通过政府来提供,也可以由市场来提供。
对于个体居民而言,住房需求层次建立在自身经济条件之上。对于城市居民整体而言,住房需求满足的层次则依赖于城市经济实力和可利用土地面积等因素。
3.以保障居民居住权作为建立多层次住房供应体系的核心
新加坡政府坚持行政干预为主、市场调节为辅的原则,牢牢掌握了房地产市场的主动权,其核心就是保障居民的居住权,以实施保障房政策为重点建立多层次的住房供应体系。
4.以严密的制度安排保证有限住宅资源优先满足基本民生需求
严密的制度安排保证了有限住宅资源能优先满足基本民生需求。这也是新加坡组屋制度中最值得我们借鉴和学习的地方。
5.保持房地产政策的相对独立性和稳定性
新加坡政府组屋的一个重要功能是让不同种族和谐共处,增强民众对多民族、多宗教社会的认同,促进社会稳定。社区发展主要借助政府组屋推进,通过组屋把社区所需的各种功能整合起来。
在新加坡买房的流程介绍
在新加坡买房,不需要担心资金安全问题,因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户,由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式,需要开发商去政府部门进行申请,并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。
外国人在新加坡购房,也完全不用担心贷款的问题。在新加坡购买期房具有很大的优势,可以按工程进度付款,很大程度上减轻了资金压力,保障了资金安全。签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项,其余款项根据施工进度分10期支付,而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低,仅为1.2%左右,而租金率回报一般为3-4%左右,可以用租金来进行还贷还有结余,非常适合长期投资。新加坡各大银行都有针对海外购房者的贷款政策,根据个人具体购房情况可详细咨询。
在新加坡购房需要支付买方印花税。对于外国人,在新加坡购买的房产无论是第几套,印花税都是18%。如果购买后想要转手卖掉,需要支付卖方印花税。
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