中国房地产政策回顾
中国房地产政策回顾
今年来中国房地产出台了哪些政策这个问题可以说是所有购房者最关心的问题之一。下面是学习啦小编整理的一些关于中国房地产政策回顾的相关资料。供你参考。
2015房地产政策回顾
1、330新政
二套房贷最低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响最大。
2、央行频繁降息降准
从2014年11月以来，央行已经六次降息、五次降准。至今已累计降息1.65个百分点， 买房贷款成本已降至最低。
3、北京公积金“认房不认贷”
首套公积金贷款最低首付比例20%，最高贷款额度120万;已结清首套房公积金贷款购买二套房的，最低首付比例30%，最高额度80万。
3、通州最强限购令
已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不能购买通州区商品住房。
4、公积金可实行异地贷款
《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房。
5、北京启动不动产登记
北京成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。东城区颁出第一本和第二本《不动产权证书》。
2016上半年房地产政策回顾
按揭首套房首付降至2成
2月2日，央行银监会发布通知，对房地产贷款政策作出调整：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
公积金存款利率上调
经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行目前为1.50%。
降契税
2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。本通知自 2016年2月22日起执行。
免征营业税
2月22日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。本通知自2016年2月22日起执行。
降准
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。
营改增
3月24日，财政部公布营改增细则，明确自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
商改租
6月3日下午，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
推广街区制
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
房地产广告禁止承诺学区房
国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
2015-2016房地产市场将会发生的事情
1、房地产对稳定经济作用尚存。
承认，近期国际市场动荡，给世界经济复苏增加了新的不确定因素，中国经济也受到不小的影响。新的压力在哪里?没有明确表示，但安家新媒体可以根据讲话大致判断出房地产市场的一个走向。在今年经济下行压力仍未缓解的情况下，房地产市场正在被赋予越来越重的稳增长期待。上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码。而最近多部委联合取消“限外令”，也证明了房地产在稳定中国经济方面高层的期待。公积金二套房的首付比例进一步下调，也说明了国家在鼓励刚改人群置业方面的倾向性。
2、下半年或还有降息政策出台。
自今年4·30政治局会议强调注重经济下行压力以来，中央对陆续出台降准降息、减税降费和稳定市场等一系列定向调控举措，然而效果不太显著。在8月28日讲话中表示，要继续牢牢抓紧发展这个第一要务，充分发挥中央和地方两个积极性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。此前的放松限购、降低房贷利率、放松公积金贷款规则等政策也已显现出积极信号，而且还会出台更多的积极政策。华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰表示，预计今年根据经济形势变化和流动性情况，还会有至少1次降息和1~2次降准政策出台。对房地产来说，安家新媒体认为，国家将去行政化，但在财政政策上向房地产倾斜，首先以稳定房地产为基础。
3、房地产的国民经济支柱地位或不保。
上半年金融市场对宏观经济运行贡献较大，然而却出现了中央不想看到的局面。此次明确表示，实体经济才是支撑宏观经济的基础，未来中央将把更多关注点放在实体经济中。过去这些年地方政府过分依赖土地财政，给中国房地产也造成了很大的隐患。如果还是整天鼓吹房地产的支柱地位，而忽略房地产自身的问题，房地产别说其地位会动摇，整个行业都有可能会崩塌。所以说，安家新媒体觉得，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保。今后房地产普遍看涨的时代一去不复返，黄金十年也已经结束。目前最大的任务是尽量减少对土地财政过分依赖，多种产业发展，决不能忽略实体产业。种种迹象表明，中国的房地产业可能真要变天了，过去那种躺着就能来钱的好日子恐怕不会再有了。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。
4、房地产税或加快落地实施。
金融市场未来走向是大家最关注的事，给出了明确答案，将继续推进金融体制改革，保持金融市场流动性。虽然也明确表示了维护金融市场稳定运行的重要性，但重要程度却排在改革之后。市场化是金融体制改革方向，意在让市场更好地发挥配置资源的基础性作用。由此安家新媒体可推断出，房地产税等政策将会适时落地。房产税、物业税等税收政策取代限购等临时性行政政策能适度增加房产持有成本，稳定地方财政税收，而又不会过多干预市场，是促进房地产市场可持续健康发展的必然选择。
5、人民币贬值或导致房价下跌。
在这次会议上再次明确表示，人民币汇率没有持续贬值的基础，可以保持在合理均衡水平上基本稳定。如果人民币贬值，那么，受冲击较大的应该非房产市场莫属。许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。
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