北京房地产市场分析
北京房地产市场分析
房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。而在北京房地产的重要性不用讲也周知。下面是学习啦小编整理的一些关于北京房地产市场分析的相关资料。供你参考。
2016年8月北京房地产市场分析
8月份，北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅)及二手住宅成交总量继续保持向好态势，其中新房纯商品住宅、商改住成交量环比均出现下调，商改住成交量下降较为明显，二手住宅同比、环比均明显上涨。
具体来看8月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
8月，北京商品住宅整体市场成交规模环比小幅增加，继续保持平稳态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交37878套，环比小幅增加4.9%，同比明显增加48.9%。
【新房纯商品住宅(70年产权)】
8月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少，共成交3787套, 环比减少20.9%，同比减少32.8%;成交均价为38171元/平方米，与上月基本持平，同比上涨23.4%。本月新增供应量环比明显减少，共新增2010套。
在成交规模、新增供应规模均减少的情况下，可售存量减少，存量套数为42105套，环比减少4.0%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交25670套，环比增加14.9%，同比增加34.5%，高于今年月均成交量49.62%。
【商改住(40、50年产权)】
8月，商改住(40、50年产权)共成交5219套，环比减少25.3%，低于今年月均成交量8.4%，同比大幅增加59%。成交均价基本月上月持平，8月商改住成交均价30994元/平方米，环比微幅上涨0.9%,同比上涨28.5%。在成交规模、供应规模减少的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所下降。新增供应2180套，环比大幅减少64.3%，同比明显减少36.8%。
截止到2016 年8月底，全市商改住可售存量39912套，环比减少6.4%。可售去化强度为11.56%，环比减少2.44个百分点。
北京房产市场处于降温趋势
2016年第21周(5月16日-5月22日)，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签1655套，较上周减少15.7%，成交金额为66.36亿元。上周北京全市二手住宅共网签5259套，环比微降0.6%。整体而言，21周北京楼市继续稳中有降。
上周房山区、大兴区的新建商品住宅成交量均超过300套，排在前两位。其中，房山的首开·熙悦山成交了135套，远超第二名京投银泰万科西华府的47套，是上周北京唯一成交套数过百的项目，并直接拉升了房山区的成交量排位。而万柳书院、长安太和、使馆壹号院均有10万+住宅成交，其中万柳书院的成交均价高达16.8万元/平方米。
根据周数据的走势来看，北京房地产市场目前仍然处于一个逐步降温的趋势之中，此前一年快速放量带来的市场后劲不足情况正在显现。而受北京区域楼市政策的影响，新房市场的格局也有所变化，基础设施逐步完善、发展潜力大的房山、大兴渐渐受到了市场的青睐。胡景晖表示，在政策趋紧、需求乏力的环境之下，北京楼市即将进入新一轮降温周期。
2016年下半年北京房地产市场分析
首先，信贷总量在收窄
6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开，会上流传出来的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示，合肥或将执行差异化信贷政策。
未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。
去金融杠杆是盖帽政策的主要特征，对于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杠，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。
整体看，类似合肥等这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。一线城市很难避免!
其次，从成交结构看失衡
2016年上半年北京房地产市场并未全面放大，只是成交结构上行。300万以下的刚需比例急剧收缩。
大户型成交比例也有上升。
200平米以上的成交占比达到了16%，而在2015年上半年这一比例为9.6%。
也就是整体市场成交量并未放大，只是成交结构上移。但未来供应的高端项目堰塞湖效应明显。
第三，从二手房变化看
6月中上旬，北京二手房住宅成交量明显下调，截止日前成交仅6134套，环比跌幅高达56.8%，不仅仅是成交量下调，目前看，二手房的溢价空间在明显增加。
单套平均成交面积也刷新了最近一年最低，平均单套成交面积为90.2平米，相比之前几个月均有下调。
整体看，房地产本轮小周期已经进行到末端。未来的地王入市压力山大。
从北京房地产市场的小周期看增速上行阶段结束在即，若无再度降准，则已经结束。预判下半年到2017年进入调整期。
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