澳大利亚房地产走势
澳大利亚房地产走势
澳大利亚房地产向来就是关注的焦点，近期澳大利亚的走势如何呢?下面是学习啦小编整理的一些关于澳大利亚房地产走势的相关资料。供你参考。
2016年澳大利亚房价走势
据澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳大利亚八大首府城市房价累积增长330.5%。其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。
当前悉尼和墨尔本住宅市场需求依旧非常强劲，处于“极度卖方市场”，人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场有益。
“澳洲房产年均稳健升值维持在7%-10%，每7~10年翻番，房屋刚性需求旺盛，销售市场呈现量价齐涨。”拥有近20年海外房产投资经验的海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出，“澳洲房价已步入快速上涨通道，房产投资前景被看好。”
另外，澳大利亚权威地产研究机构SQM其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%;悉尼房地产市场依旧处于良好的增长态势，预计房价最高上涨9%。
2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右;墨尔本人口数量持续扩大，空置率会下降，租金会加速攀升。”
澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破，而且非常正常。
澳洲房价升值的原因
澳洲人口的快速增长有两个方面，一是国内人口数，二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超过2%的人口增长，绝对是惊人的。而且这只是全国平均数字，悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值。人口的快速增长，自然转化成了对房屋的大量求。
我们可以看到在这迅速增长的人口中，海外移民占了相当大的比重。澳洲在众多移民国家中，始终凭借自身优越的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候环境吸引着大批海外移民。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了当地房价的上涨。 由于澳洲人口的持续增长，并且存在人口在主要城市高度集中的特点，造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距，潜在住房需求持续增加。
澳大利亚房产之价格与价值的分析
随着澳大利亚房价的上涨，城市的房价格都已经突破100万大关，很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价"吓住",举步不前。昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。
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