2016年房地产政策基调
2016年房地产政策基调
自住房市场化改革以来,我国房地产政策不断变迁:在发展中调控,在调控中发展。下面是学习啦小编整理的一些关于2016年房地产政策基调的相关资料。供你参考。
2016年房地产政策基调
1、全面放开二胎利好房地产
全面放开二胎政策落定了!曾受到限制却想生二宝的家庭不淡定了，二胎后家庭结构将会发生一系列变化，原来的三口之家变为四口之家，住房、教育、环境等各项需求也随之改变。未来的刚性需求和一两年后的改善性需求将大大增加。
虽然二胎政策的放开，安家新媒体认为没有开发商忽悠得那么邪乎，但不可否认的是此项政策必然会刺激潜在购房者积极入市。当然，开发商面临的最紧迫的是如何开发更适应时代需求的新产品。
2、政策利好对刚需购房者绝对是好事
从去年11月22日开始，央行开启了降息通道，在经历了六次降息、五次降准后，至今已累计降息1.65个百分点。有专家认为，纵观历史各阶段贷款利率水平，目前商业贷款4.90%的基准利率已经创下近十年来的最低水平，而公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史最低，这也意味着这个阶段买房利率负担十年来最低，这将成为促进购房人出手买房的重要因素，对新入市购房的人群来说赶在年底买房“正当时”。
2015年9月30日央行宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。安家新媒体觉得，如果说降准降息还只是远水解不了近渴，那么降低首付比例则显得更加实惠得多。
3、首提房地产库存为房地产定调
虽然对房地产没有提到多少个字，但是其意味深远。安家新媒体分析认为，库存问题一直是困扰房地产市场僵局的一大障碍，库存消化不了，开发商没兴致，购房者看不到希望，政府的地也卖不出去，投资增速上不去，经济就会受到严重影响。
而此时，国家从顶层设计出发，把去库存当成未来破市场难题的突破口，可以说从认识上有了很大提高。因为全国房地产市场格局已经不均衡，一线城市问题不大，三四线城市库存压力大，那么未来肯定针对这些城市会有一些更积极的政策出台。
一方面，国家承认库存的危害性，另一方面，通过解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制将逐步完善，从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。不出意外，四季度还会有刺激政策出台。
4、中国城镇化进程可消化库存
首次提到房地产，也提到库存，那么对于库存较大的三四线城市则最大可能就是突破户籍限制，户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数，促进房地产市场健康平稳发展。城镇化不只有房地产，但城镇化绝对离不开房地产。11日，国务院主持召开国务院常务会议，会议确定，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。这也意味着国家通过一些手段确保库存消化。
5、房地产市场大调整意味着重生长生
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。市场的力量将倒逼部分跟风进入房地产市场的企业退出房地产市场，利用市场创新为自己开拓出一片新的天地。安家新媒体由此判断，房地产大势已去，房地产业高增长、高利润的时代已经过去，房地产企业必须依赖多元化经营转型求生，整个社会经济结构也将在这种市场转型中逐步走向正常化。这对房地产市场长期可持续发展应该是好事。
6、房地产的国民经济支柱地位短期内尚在
由于房地产不景气，投资意愿大大降低。所以经济也会受影响，毕竟房地产曾经作为国民经济支柱地位起到过很大作用。但曾明确表示，实体经济才是支撑宏观经济的基础，未来中央将把更多关注点放在实体经济中。过去这些年地方政府过分依赖土地财政，给中国房地产也造成了很大的隐患。如果还是整天鼓吹房地产的支柱地位，而忽略房地产自身的问题，房地产别说其地位会动摇，整个行业都有可能会崩塌。所以说，安家新媒体觉得，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保，而短期内支柱作用尚存。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。
2016年房地产政策盘点
1、“二孩”政策
“二孩”政策在2016年元旦正式实施之后，家庭对改善性住房的需求更为强烈，三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。
2、营改增
3月24日，财政部公布营改增细则，明确自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区。
3、降准
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。
4、发展住房租赁市场
6月3日下午，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
5、推广街区制
2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
6、住房公积金缴存比例调整
4月15日，住建部发布新政决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。这一新政主要内容包含：1、凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。2、阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。3、生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。
7、降契税
2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为 90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。本通知自 2016年2月22日起执行。
8、按揭首套房首付降至2成
2月2日，央行银监会发布通知，对房地产贷款政策作出调整：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
9、公积金存款利率升至1.5%
经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，调整为1.50%。
10、房地产广告禁止承诺学区房
国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
2016年房产过户新政策
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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