2016年房地产前景展望
2016年房地产前景展望
房地产行业处于长周期的调整期，主要体现在：投资增速下滑、销售增速放缓、库存压力大、景气度下滑;加上我国人口结构的变化导致中长期房地产市场需求不足，房地产行业面临内外压力。下面是学习啦小编整理的一些关于2016年房地产前景展望的相关资料。供你参考。
2016年展望——强力政策、市场平稳、竞争激烈
1、2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此，政策红利仍将延续，甚至更多强力刺激政策也有可能出台，包括大家期盼的贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。这些政策对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励，也将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。
2、从市场来看，2016年市场成交不太会出现显著缩量。但由于2015年需求集中释放，成交也不太可能出现大幅增量，预计市场成交量将保持在13亿平方米、成交金额9万亿元左右，总体仍将维持高位、保持平稳。在这样“双稳”的格局下，一线和部分二线城市房价也不会出现2015年这样的大幅上涨，基本持平或微涨。土地市场成交进一步回落的可能性也比较小，总体保持平稳。
3、城市分化依旧，强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。住宅市场仍将相对稳定，办公商业压力巨大。整体来说，房地产市场结构性回暖特点短期难有改变。
4、对企业而言，2016年有三方面的风险值得特别关注。首先是企业集中度将进一步提升，10强、20强、50强的市场份额还将继续增长;其次是城市去库存任务下的价格竞争，其次是中央重提“降价”要求后，城市去库存任务下的价格竞争，特别库存突出的三四线城市;最后规模企业在一线和热点二线城市的拿地竞争仍要持续。这三方面都会使得2016年企业竞争会更加激烈。
2016年上半年房地产市场特点
2016年上半年，从中央到地方调控政策不断放松、去库存政策不断加码背景下，国房景气指数(即“全国房地产开发业综合景气指数”简称，反映房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化指数体系)节节攀升，房地产市场一改2015年同期颓势，销售面积及销售额同比大幅上升，尤其是房地产开发投资增速一改2015年节节下滑趋势，出现“V”型反转。
2016房地产市场将会发生的五件事情
1、房地产对稳定经济作用尚存
承认，近期国际市场动荡，给世界经济复苏增加了新的不确定因素，中国经济也受到不小的影响。新的压力在哪里?没有明确表示，但安家新媒体可以根据讲话大致判断出房地产市场的一个走向。在今年经济下行压力仍未缓解的情况下，房地产市场正在被赋予越来越重的稳增长期待。上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码。而最近多部委联合取消“限外令”，也证明了房地产在稳定中国经济方面高层的期待。公积金二套房的首付比例进一步下调，也说明了国家在鼓励刚改人群置业方面的倾向性。
2、下半年或还有降息政策出台
自今年4·30政治局会议强调注重经济下行压力以来，中央对陆续出台降准降息、减税降费和稳定市场等一系列定向调控举措，然而效果不太显著。在8月28日讲话中表示，要继续牢牢抓紧发展这个第一要务，充分发挥中央和地方两个积极性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。此前的放松限购、降低房贷利率、放松公积金贷款规则等政策也已显现出积极信号，而且还会出台更多的积极政策。华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰表示，预计今年根据经济形势变化和流动性情况，还会有至少1次降息和1~2次降准政策出台。对房地产来说，安家新媒体认为，国家将去行政化，但在财政政策上向房地产倾斜，首先以稳定房地产为基础。
3、房地产的国民经济支柱地位或不保
上半年金融市场对宏观经济运行贡献较大，然而却出现了中央不想看到的局面。此次明确表示，实体经济才是支撑宏观经济的基础，未来中央将把更多关注点放在实体经济中。过去这些年地方政府过分依赖土地财政，给中国房地产也造成了很大的隐患。如果还是整天鼓吹房地产的支柱地位，而忽略房地产自身的问题，房地产别说其地位会动摇，整个行业都有可能会崩塌。所以说，安家新媒体觉得，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保。今后房地产普遍看涨的时代一去不复返，黄金十年也已经结束。目前最大的任务是尽量减少对土地财政过分依赖，多种产业发展，决不能忽略实体产业。种种迹象表明，中国的房地产业可能真要变天了，过去那种躺着就能来钱的好日子恐怕不会再有了。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。
4、房地产税或加快落地实施
金融市场未来走向是大家最关注的事，给出了明确答案，将继续推进金融体制改革，保持金融市场流动性。虽然也明确表示了维护金融市场稳定运行的重要性，但重要程度却排在改革之后。市场化是金融体制改革方向，意在让市场更好地发挥配置资源的基础性作用。由此安家新媒体可推断出，房地产税等政策将会适时落地。房产税、物业税等税收政策取代限购等临时性行政政策能适度增加房产持有成本，稳定地方财政税收，而又不会过多干预市场，是促进房地产市场可持续健康发展的必然选择。
5、人民币贬值或导致房价下跌
在这次会议上再次明确表示，人民币汇率没有持续贬值的基础，可以保持在合理均衡水平上基本稳定。如果人民币贬值，那么，受冲击较大的应该非房产市场莫属。许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。
在中国经济下行，人民币近期贬值的背景下，通过放松外商投资企业在房地产开发和投资以及购买自住商品房方面的限制，用意是不言自明的。所以，房价大跌可能性不大，只是在特殊背景下，通过放松外资在开发和购买商品房的限制的“限外令”，能否进一步推动房地产市场预期向好还需要进一步探讨和观察。
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