2016年房地产宏观政策
房地产关乎我国经济发展的全局，是影响大类资产配置的重要变量。房地产景气度的周期性波动又与房地产政策高度相关。下面是学习啦小编整理的一些关于2016年房地产宏观政策的相关资料。供你参考。
关于房地产宏观调控
房地产宏观调控指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。2012年11月，在报告中，胡锦涛同志表示，要"建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求"，坚持房地产市场调控政策不放松。
我国房地产宏观调控中存在的问题
1.对投机性需求调控不彻底，投机需求仍支撑房价上涨
针对投机性需求，国家在税收方面出台了营业税和个人所得税的征收政策，特别是2013年“新国五条”细则落实，二手房交易征收20%的个人所得税，这些政策都是为了抑制投机性需求。但是，在现阶段的中国买方处于弱势地位，特别是在二手房买卖方面，交易中的税费最终都转嫁到买方的身上，加大了自住性消费者的购房成本，而调控政策并没有给房地产投机者带来多大的影响，对投机的抑制作用并不明显，所以投机性需求仍然会继续推高房价。
2.保有环节的调控几乎缺失，房地产投机难以有效抑制
房地产调控在开发的各个环节来看，可以为供地环节的调控、开发环节的调控、交易环节的调控和保有环节的调控。但是，近几年的房地产宏观调控政策主要集中在供地环节、开发环节和交易环节，但是针对保有环节的调控几乎缺失。虽然，2011年1月份，国家首次在保有环节对重庆和上海试点征收房产税，“房产税扩围”尽管呼声很高，但是三年过去了，全国推广的时间表还没有出台。保有环节的调控仍处于缺失状态，房地产持有成本不高，房地产投机性需求还是难以有效遏制。
3. 部分调控政策的“一刀切”，政策调控效果实现难度较大
提高首付的比例和贷款利率政策，虽然提高了投机炒房的资金成本，但是也增加了自主性消费需求的购房负担，不利于真实需求的满足和实质问题的解决。最新的政策是二套房的首付比例提高到六成，二套房的计算方法采用的也是“一刀切”，不管首套房的大小，也不管首套房是否出售，再买房产一律按照二套房计算，很大程度上增加了自主性需求和改善性需求的购房负担。金融调控政策对抑制房价的快速上涨起了一定的作用，但是“一刀切”的做法也存在一些不合理之处。
房地产宏观调控对策建议
1. 根据不同的购房者实行有差别的税收政策和利率政策
针对首付比例和贷款利息方面的“一刀切”，建议根据不同的购房者实行有差别的税收政策和利率政策。在住房按揭贷款方面，可以根据购房的套数、房屋的档次、面积和价格来制定差别利息，从而抑制投机性需求的增长。在税收方面，建议对别墅、花园洋房类等高档房产的开发实行累进税率，使开发商开发不同档次的房产所获取的利润相当。
2.保持房地产宏观调控政策的连续性和稳定性
房地产业的宏观调控是近些年来社会关注的热点话题，自2003年以来政府为了调控房价频繁出台宏观调控政策，政策效果初步显现，但是并没有达到政府预期的目标。并且，政策的频繁变动容易引起房地产投资消费的非正常波动，不利于市场的稳定发展。在今后宏观调控政策的制定中建议准确定位调控目标，根据市场情况采用相应的调控手段，使调控政策更具灵活性和针对性，更重要的是保持政策的连续性和稳定性，最终实现稳定房价、建立多层次的住房供应体系的目标。
3. 推行房产税，推进房地产税制改革
应适当扩大房产税试点征收范围，尽快总结试点经验，加快全国推广的步伐，可以对家庭拥有的唯一住房免征房产税，对持有多宗房产的业主根据房产的套数征收累进税率的房产税。税收是调整收入分配关系的一种最佳手段，房地产税制改革的目的就是理顺房地产各个环节的利益分配关系，增加房地产持有环节的税收，减少房地产流动环节的税收，增加房地产持有者的税负水平，进而达到调节房价、减少投机需求的目的。
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