2016年房地产政策改革
2016年房地产政策改革
房地产产业作为我国国民经济的重要产业，是地方经济增长和财政收入增加的重要来源。因此关于房地产的政策内容也不断在发生改革。2016年房地产政策又会迎来哪些变化呢?下面是学习啦小编整理的一些关于2016年房地产政策改革的相关资料。供你参考。2016年房地产政策改革
2016年房地产政策改革
1、减税——降低置业门槛
降低买卖成本
住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。
2、鼓励外来务工人员购房
化解过剩库存
政策正在进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。因此，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。中央要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
3、降低抵押贷款成本
化解过剩库存
政府还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金贷款利率低于商业贷款。2015年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。
4、政府采购——保障房
提振市场信心
有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地方政府可能也会效仿。政府采购，这将有助于重振市场信心。2016年地方政府可能会从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起来。
5、贷款规定——首付比例
存在下调空间
中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。
而且，下调空间依然存在。从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。
2016房地产政策变化
1、契税、营业税的优惠调整
上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。
2、调整住房公积金账户存款利率
近日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定政策自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%
2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。
房地产发展趋势
(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预
当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定， 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时， 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策， 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧， 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号， 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则， 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布， 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户， 二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后， 则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划， 因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑， 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击， 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉， 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。
(二)住房市场化与住房保障
同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点， 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。
(三 )宏观 经济 企 稳 ，差别 化信贷将继续实施
中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向， 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展， 近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。
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