2016房价暴涨背后的原因是什么
2016房价暴涨背后的原因是什么
每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。然而面对高房价，不少人是望楼兴叹。而为什么房价就是高涨不跌呢?这背后究竟有什么原因在作怪吗?下面是学习啦小编带来关于2016房价暴涨背后的原因的内容，希望能让大家有所收获!
2016房价暴涨背后的原因
1、房子是保值增值最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
2、建材价格攀升，成房价幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
3、地价猛涨，催高房价
地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
4、房地产是地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。
5、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。
6、经济发展离不开房地产
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。
房地产投资有以下几个特点
1、 位置的固定性和不可移动性。
2、 使用的长期性。
3、 影响因素多样性。
4、价值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行业相关性。
房地产发展趋势
(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预
当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定， 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时， 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策， 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧， 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号， 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则， 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布， 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户， 二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后， 则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划， 因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑， 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击， 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉， 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。
(二)住房市场化与住房保障
同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点， 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。
(三 )宏观 经济 企 稳 ，差别 化信贷将继续实施
中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向， 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展， 近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。
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