2016房贷利率优惠情况
2016房贷利率优惠情况
房贷利率是我国货币当局调控房地产价格的重要政策工具,本文通过建立VAR模型,运用脉冲响应函数与方差分解方法,实证检验了房贷利率对我国房地产价格的动态影响。下面是学习啦小编带来关于2016房贷利率优惠情况的内容，希望能让大家有所收获!
2016首套房贷利率优惠年底缩水
与往年不同的是，包括工行、建行、农相关公司股票走势如下：
建设银行4.67+0.020.43%交通银行5.05+0.000.00%浦发银行10.42-0.06-0.57%招商银行13.85-0.15-1.07%
工商银行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型银行的首套房贷优惠利率依然稳定维持在8.5折。
部分银行利率优惠调至9.5折
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。此前，北京各家银行的首套房贷利率都出现了优惠政策，一般在基准利率的8.5折左右。
“我们银行之前的首套房贷折扣优惠是8.5折，10月份接到通知才上调至9.5折。”昨日下午，招商银行长安街支行的工作人员表示，“上调优惠利率不是因为年末信贷吃紧。上调房贷利率是一个大趋势，只不过我们行动较早。”
招商银行北三环一家支行的工作人员也证实，今年10月之前，首套房贷申请者只要职业、收入、信用等情况的综合评级符合标准，就能最低享受8.5折优惠。而在银行缩减优惠幅度之后，最低只能享受9.5折优惠。
房贷优惠利率“缩水”的不止招商银行一家。浦发银行北沙滩支行的工作人员就表示，“前段时间只要是优质客户，无不良记录就能享受8.5折优惠利率。现在快到年底了，能享受8.5折优惠的客户数量也变少了。”据介绍，银行年底信贷收紧，首套房贷优惠利率有所调整。“具体得根据个人情况向上申请，但普通客户目前只能享受9折或者9.5折的优惠。”
银行信贷额度仍有空间
记者调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行首套房贷最低8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。
有调查机构称，中行北京地区的首套房贷为基准利率，不过记者从该行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予最低8.5折的优惠。
据了解，以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。
然而，8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。
银行业人士表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格;另一方面则是受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。
算账：百万房贷8.5折省13万多
对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额可省去13.63万元。
2016房贷利率优惠趋势
近年来它的趋势是房贷利率下调
对房贷利率的调整其方式进行的约定都是这样子的:如果贷款期限在一年以上的,贷款利率在每年1月1日调整一次,在借款期限内,如果未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,所以对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的一个月份。
自从2015年10月24日起,下调金融机构的人民币贷款以及存款基准利率,来进一步降低企业的融资成本。 其中,金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25%至4.35%;一年期存款的基准利率下调0.25%至1.5%。
2016房贷利率优惠先关知识拓展
(1)执行上浮利率的借款人和还在处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经比较高,如果借款人其有一次性还清的能力,那将来如果有资金的需要,还是能用房产申请抵押贷款的。若是处于还款初期,贷款的大部分利息又还没有偿还,那么产生的影响以及利得财富率比较小。
(2)享受七折利率的贷款其实不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率会低于5年期存款利率,若果有还贷款的钱还不如存进银行。但是这部分人选择提前还贷后,如果再贷款购房,银行将对其毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率,因而借款人将得不偿失。
(3)如果选择等额本息的还款方式,已经接近还款中期或者是选择了信托网模式的等额本金的还款方式,并且其还款期已经超过1/3的借款人不适合再提前还贷。因为部分银行会对提前还款客户收取部分的违约金,然后具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
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