央视降准对房地产积极作用
央视降准对房地产积极作用
央行今年首次降准 分析称对房地产有积极作用，央行罕见地在周一宣布降准。今起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。以下是学习啦小编为你精心整理的关于央视降准对房地产积极作用的内容，希望你喜欢。
央视降准对房地产积极作用
事件
周一罕见宣布降准
央行昨天宣布，自今天起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。同时，这是央行今年首次进行降准，也是央行自去年以来第6次降准。
降准是指降低存款准备金率，即降低商业银行存款中不能用于放
贷部分的比例。假如银行吸收100万元，原来的准备金率是17%，那么用于发放贷款的金额是83万元，如果存款准备金率降低到16.5%，那么金融机构可发放的贷款为83.5万元，增加了0.5万元。
分析人士指出，降准有助于促进银行储备足够的可贷资金，以保持信贷支持实体经济的能力。预计此次降准将释放6000亿-7000亿流动性。
探因
释放宽松货币信号
民生固定收益分析师李奇霖表示，央行普降准备金率0.5个百分点，释放流动性大约6000亿-7000亿，只能勉强抵补基础货币缺口，但超预期的降准却有“宽松”的信号意义。
上周五，央行行长周小川首提货币政策“稳健略偏宽松”。周小川表示，央行的货币政策处于稳健略偏宽松的状态，还要不断观察适时动态调整。
1月份的信贷数据已明确反映了“稳健略偏宽松”这一政策。2月16日，央行数据显示，1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元。
九州证券全球首席经济学家邓海清指出，此次降准的原因是银行间资金面偏紧张、公开市场大量到期、外汇占款大量流出、股市大幅下跌，因此降准“对冲”的成分较大，但也可能与央行G20峰会首次提出“稳健略偏宽松”相呼应。
兴业银行首席经济学家鲁政委分析，从平补外汇占款流失来看，早就有降准的必要性;同时，从“权威人士七问供给侧结构性改革”一文的要求来看，货币政策需要根据金融市场的变化进行调整。这几天股市的调整和货币市场利率的反弹，提供了降准的契机;此外，从汇率与利率的关系来看，汇率的稳定也为降准提供了窗口。
影响
有助于维稳股市
昨天A股市场黑云笼罩，上证指数下跌2.86%，报收2687.98点;深证成指下跌4.98%，报收9097.36点;创业板跌幅接近7%，报收1880.15点。沪深两市所有交易个股涨跌比为124:2406，其中，跌停516家，涨停仅13家。央行如此及时地降准，释放流动性，能否刺激股指上涨?
华泰证券首席分析师罗毅预测，此次降准将释放流动性7000亿左右，对股市形成正面的维稳作用。
融360分析师则认为，降准造成市场上流动资金增加，其中一部分将流入股市，有望刺激股指上涨。不过从去年数次降准后股市的表现来看，股市次日涨跌不一。“近期股市动荡太大，有点不走寻常路的味道，未来走势还要看整体经济形势，一次降准不可能左右股市的走向。”
理财收益将下行
央行继续释放流动性，进而市场资金面宽松，无疑各类理财产品的收益率或将继续下降。业内人士预测，银行理财收益将继续小幅下行，近期将跌破4%。
融360数据显示，银行理财产品收益率自2014年1月开始就处于下行趋势，2016年1月理财产品平均收益率跌至4.12%，两年内连续下滑。
融360分析师表示，本次降准将对银行造成直接影响，银行资金面逐渐宽松，银行理财产品收益率也难逃继续下滑的命运，预计近期银行理财市场整体收益率将跌破4%。
“此外，降准之后‘宝宝类’产品收益继续下滑板上钉钉，预计这类产品上半年整体收益率将跌至2.5%左右。”
P2P收益继续回落
多位业内人士表示，降准带来的流动性增加，将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台收益率产生影响。整体来看，近年来网贷行业收益率水平已呈现持续下降态势，长期预计仍将走低。
开鑫贷总经理周治翰表示，“目前资金流动性比较宽松，尤其是大型企业银行授信充裕，网贷行业优质资产紧缺。在经济下行和流动性宽松的双重作用下，从投资安全的角度出发，P2P产品收益率比同期银行理财略高2到3个百分点是比较合理的。”
加速房地产去库存
鲁政委表示，降准可能会给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产去库存。
中国人民大学经济学教授李义平表示，按照常理，进入市场的资金多了，有大量流动资金可以进入房地产，帮助消化房地产库存，刺激房地产市场好转，促进经济增长。此外，还可能助推房价上涨。
邓海清表示，降准投放的是长期资金，在一线城市和部分二线城市房地产价格疯涨时降准，无疑会加大房地产价格的涨幅。
如果房价上涨仅限于一二线城市、房价无法带动投资，那么资产价格泡沫的风险将大幅增加。
此外，预计此轮降准后，银行将提供优惠房贷利率，老百姓申请房贷将更容易。
展望
仍有进一步降准空间
多位专家认为，今年可能持续保持适度宽松的货币政策，年内仍有若干次降准和一次降息的可能。
李义平表示，降准有利于企业降低成本，未来不排除央行进一步降准的可能。央行此次降准，释放了明确的宽松信号，总体来看，供给侧改革需要一个宽松的货币环境。
中国民生银行首席研究员温彬指出，降准一方面可以对冲基础货币投放减少的压力，另一方面也有利于降低银行经营成本，增强支持实体经济的能力。受制于人民币汇率因素影响，全年继续降息概率下降，但鉴于外汇占款仍有收缩的趋势，进一步降准仍有空间。