二手房验房注意事项有哪些
二手房验房注意事项有哪些
其实购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。下面由学习啦小编为你分享二手房验房注意事项有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。
二手房验房注意事项
二手房验房注意事项一:
首先需要弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为房东需要钱周转急用或房子多想卖,那么这种房子可以买;如果因为房屋存在质量问题或风水不好而出售房屋,这种房子则千万不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项二:
购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项三:
清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,并且在购房合同里有所说明。
二手房验房注意事项四:
检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五:
检查门窗情况,窗户是否能完全关上,隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的漆面是不是完好,合页五金是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六:
除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、网络、电视等费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
介绍二手房的验房五大技巧
买房是人生中很重要的事情,无论是新房还是二手房,能买到一套满意舒适的房子并不是易事,特别是在验房的时候,挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。
知识1--层高是否达到标准
层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式,因此,在验房的时候首先要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。
知识2--墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。
墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。
知识3--厨卫防水是否做好
有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房[区域 地铁 学位],一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
知识4--水电是否通畅
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,特别是二手房[区域 地铁 学位],那么这些东西就必须认真验收。
验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
知识5--管道排水是否顺畅
这里所指的管道,是水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。
知识6--门窗密封性是否正常
门窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
房子是否合格,是否满意,很可能关系到整个家庭生活质量,很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏,如果可以,最好请一家专业的验房单位一起去看看,帮你把关。
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