房地产会计业务处理方法

　　做房地产会计业务方面的工作会时常遇到一些比较棘手的问题，不知道怎么解决。下面由学习啦小编为你分享房地产会计业务处理方法的相关内容，希望对大家有所帮助。

　　房地产会计业务处理大全

　　(1)现金

　　从银行提取现金

　　借：现金

　　贷：银行存款

　　支取现金或是预支现金

　　借：其他应收账

　　成本类或材料类科目

　　贷：现金

　　(2)银行存款

　　(3)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)

　　借：应收账款——XX公司或个人

　　贷：主营业务收入

　　②出让材料而应收取的未收款项

　　借：应收账款——XX公司

　　贷：其他业务收入

　　收回款项时：

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　(4)坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

　　提取坏账准备金

　　借：管理费用

　　贷：坏账准备

　　发生坏账时

　　借：坏账准备

　　贷：应收账款

　　收回已转销的应收账款

　　借：应收账款

　　贷：坏账准备

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　(5)应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

　　销售商品房而收到的商业汇票

　　借：应收票据——XX公司

　　贷：主营业务收入

　　商业汇票到期：

　　若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议)

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　若为有息商业汇票

　　借：银行存款

　　贷：应收票据——XX公司

　　财务费用

　　(6)预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

　　①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单)

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：银行存款

　　拔付承包单位抵作备料款的材料

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：库存材料

　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单)

　　借：开发成本

　　贷：应付账款——应付工程款

　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款

　　贷：预付账款——预付承包单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付工程款

　　贷：银行存款

　　②预付给供应商的材料价款

　　借：预付账款——预付供应单位款

　　贷：银行存款

　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：预付账款——预付供应单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：银行存款

　　(7)物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

　　(8)采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

　　(9)材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

　　(10)库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

　　(11) 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单)

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：银行存款

　　计算与分配的采保费(所附凭证：计算的采保费用固定表格)

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：采购保管费

　　采购保管费的计算公式如下：

　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

　　材料验收入库(所附单据：入为单、设备管理单)

　　借：库存设备

　　贷：物资采购