澳洲留学生买房政策

　　不管自己在哪个国家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留学的留学生更是如此。但是买房子所牵涉的范围是十分的广泛的，如果留学生不能了解相关的法律知识，可能就会在买房过程中碰壁。那么想要买房的澳洲留学生应注意什么呢?下面学习啦小编为大家整理了澳洲留学生买房政策相关的知识，希望对大家有用。

　　澳洲留学生买房政策

　　1、何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)?

　　法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查。

　　问：若发现申明书内容有错误，该如何处理?

　　答：如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。

　　2、卖家可否售卖违例建筑?

　　法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如，市政府有否发给该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查，则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性，也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。

　　3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇?

　　为了保障国民居住福利，澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)

　　管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下，这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。

　　问：外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?

　　答：两者都可以，再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是“新建成”或从未售出过。换言之，外国买家不能向你购买此种物业。

　　问：什么情况下外国人不可买整座房屋?

　　答：一般情况下，外国人都不准买整座房屋，除非是下列两种情况：

　　1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上，例如，在澳洲留学，但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。

　　2) 外国公司在澳洲有业务，需要给来澳工作的行政人员提供住宿。

　　但要注意的是：这两者亦非长久性，一旦申请的原因到终止之时，物业便须马上卖出。

　　另外，澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋，但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如，买一块地，然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上发展费上。完工后，物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此，政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。

　　澳洲留学生注意事项

　　一、澳洲签证风险类别简介

　　澳大利亚制订的各国风险类别如下:

　　1、 最低风险LevelOne:如中如日本、新加坡、美国、法国、德国、马来西亚等国家,570-575签证均属于LevelOne,也就是说自费留学生来澳洲读书,无需提供任何银行担保金,无需提供雅思成绩。

　　2、中级风险LevelTwo:如阿根廷570-573签证,泰国、沙特、印度尼西亚的全部签证,也就是说自费留学生来澳洲读书,最多只要提供前12个月的学费和生活费,无需雅思成绩。

　　3、高级风险LevelThree:如印度学生的573和574签证、伊朗的全部签证。我们拿572的TAFE签证来说,需要提供前24个月的担保金(存款至少3个月),雅思至少4.5。

　　4、 很高风险LevelFour:如中国大陆的所有学生签证。再看572签证,需要提供雅思至少5.0,担保金计算最多36个月,且存款至少6个月。

　　5、极高风险LevelFive:目前还没有,空白。要求雅思更高,7.0,担保金48个月,存款12个月。

　　所以不同国家的不同层次的签证风险类别可以不一样,即使同一个国家的不同层次的风险类别也可以不一样。如中国的签证高风险地区是新疆地区(维族)、福建省莆田和福清。

　　二、关于GTE的问题

　　1、什么叫GTE?

　　2011年11月5日，澳洲移民局出台了最新留学签证规则，其中包括在部分留学签证评审过程中加入GTE审核环节。所谓的GTE就是GenuineTemporary Entrant的缩写，也就是说以后的签证审批需要考核申请人是否有一个真实的留学目的。澳洲移民局也明确表示，针对每个签证申请，GTE的审批都先于之后申请人提供的其他签证材料的审批。

　　2、 怎么样才能顺利的通过GTE审批

　　这个问题，也可以理解为移民局觉得哪些申请人士他们眼中真实的学生，哪些是澳洲留学目的不纯的学生。

　　签证官一般会考虑：申请人的国情，申请人在澳洲期间有可能发生的情况，申请人将要入读的课程对申请人将来的发展有多大的帮助。说的简单一点，签证官有可能考虑：

　　1】 申请人所来自的国家是否有相似的课程，申请人是否有足够的理由留学澳洲;

　　2】 申请人对将要入读的课程是否有充分的了解，是否理解这个课程对他/她将来的发展有所帮助，申请人是否清楚学成回国后可以拿到多少薪水。

　　3】 申请人是否对澳洲的留学生活有所了解，这个留学生活包括，申请人生活费用大概是多少，他/她是否清楚准备多少资金应对澳洲的日常生活。

　　4】 申请人即将入读的课程是否与他/她目前学历层次一致等等。

　　清楚了上述有关签证的细节，希望可以帮助大家减少出错的几率。