澳洲留学生退税政策

　　关于澳大利亚个人退税条款，你不可不知!下面学习啦小编为大家整理了澳洲留学生退税政策相关的知识，希望对大家有用。

　　澳洲留学生退税政策

　　1 个人收入

　　它主要包括：工作收入，房产增值税，股市基金等投资收益等。

　　工作收入：就是打工的收入，如果你打几份工，即为工资总和。

　　房产增值税：除自住房外，买卖房产的增值部分。(如果是自住房，自住超过一年买卖的增值部分是不计入个人收入的。)

　　股市基金等投资收益：股息，分红，股票买进卖出的差价等。(利息也是属于投资收益，也要记入个人收入。)

　　2 免税额

　　只要你是resident of Australia for tax purposes，个人免税额为每年00。

　　(这里的resident of Australia for tax purposes指的是有工作许可的签证，并有TFN的人。只有你整个财政年度全部在澳洲，并有TFN，就能享有全部00的免税额。)

　　3 扣除额

　　这部分是指相关工作的开销，这些都可以从收入中扣除，起到少缴税的目的。

　　ATO(澳洲税务局)网站上列出的deductions有：

　　Work-related expenses 工作相关开销

　　Self-education expenses 个人教育开销

　　Travel expenses 旅行开销

　　Car expenses 汽车开销

　　Specific occupations 特殊职业开销

　　Gifts and donations 礼物和捐赠

　　Clothing expenses 衣服开销

　　还有一些比较复杂的扣除额条款，需要向专业的会计师咨询来进行减税：

　　Decline in value

　　Capital allowances

　　Election expenses

　　Illegal activities

　　Investment expenses

　　Losses

　　Managing your tax affairs

　　Publications

　　Rental property expenses

　　4 其它

　　其它包括medicare levy，medicare levy surcharge，HELP等。

　　medicare levy：规定在低收入水平上的人，每人要交纳1.5%的taxable income用作支持medicare的费用。

　　medicare levy surcharge：高收入者(个人年收入,000，家庭无小孩0,000，有小孩另计算)，如果没有买私人住院医疗保险，每年另收1%的taxable income。

　　HELP是教育贷款等的还款计划。如果是留学生，就没有此项。

　　澳洲留学租房的注意事项

　　一、押金很重要

　　在澳洲租房子住提前付押金是合法的，而且要是通过中介租房的话押金也是不会在中介或者是房东的手里，而是上交到有关的政府机构Fair Trading公平交易委员会，并且委员会一旦受到你的押金之后就会给你邮寄一份邮件，这封邮件一定要记得保存好啊，不然没有证据押金是不会退给你的。

　　不过要是直接从房东那里租到房子的话，那么你教的押金就会直接放在房东的手里了，如果在退房之前损坏了房内的一些设施的话，房东可就会从你的押金里面扣除损失了。并且在你上交押金的时候请务必要房东写一份收据给你，不然等到退房的时候房东抵赖的话，那可就惨了。

　　在悉尼这边押金上交的金额一般都是两周到四周的房租那么多左右，但是大部分的押金还是需要交够四周的。如果在搬家或者是合同结束的时候，租房者在租房的过程有有过违反合约的行为或者是屋内没有做好清洁、物品有损毁的话，那么房东是权力扣留你一部分的押金的。所以小居学长在这里提醒大家，我们在租住他人的房子时，还是要遵守合约内容并且要爱护房子哦

　　二、退房之前记得先把房子打扫一遍

　　在澳洲这边是规定租房着搬出房子之后毕竟进行清洁房屋的!如果中介或者是房东在查房之后仍觉得房屋内有不干净的地方，那么也是有权力可以扣掉你的押金一部分作为补偿清洁费用的。但是如果遇到“无良”的房东故意的话，那么也不要退缩，要勇于争辩啊，一般的房东看到你真的会计较就也会软下来了。

　　三、一定要注意好看房时间和退房时间!

　　要是有看中的房子的话，那么也不要高兴太早，因为在悉尼这里也不是想随时看房就可以看到的，不管是通过什么样的方式看到的租房信息，都得提前通知到中介或者是房东按照规定的看房时间去看房。

　　还有一点需要大家注意的哦~就是入住时间Available Time!有的时候你看中的房子也不一定就会符合你要租住的时间的。

　　四、水电网费用的问题

　　无论你租什么样的房子，你都要记住各种Bills账单在等着你呢~不过有一点是例外，如果你是直接从房东那里租到单间的话，那么一般情况还是房东承担切费用的，只需要定期付房租就可以了，但是如果你要是选择中介或者是房东整租的房子的话，那么还是有很多项目的费用都需要自己支付的，所以这也就需要在我们签订合约的时候都要详细的写清楚了。

　　五、家具问题

　　在悉尼乃至澳洲都是会有一个共识，就是单间出租的haunted都是必带床、衣柜、桌子、椅子的，而且共用设施也是一应俱全，所以小伙伴们如果没有带很多行李的话，还是租单间比较方便了哦。至于还需要什么家具，那么就可以自己添置或者是同房东商量了