澳洲留学生房贷政策

　　最近几年来澳洲买房的人是越来越多啦，所以很多人在这之前都会来了解一下澳洲购房的政策，下面学习啦小编为大家整理了澳洲留学生房贷政策相关的知识，希望对大家有用。

　　澳洲留学生房贷政策

　　澳洲去年放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少有地房产和公寓，促使澳洲的房地产价格攀高，尤其是悉尼、墨尔本、柏斯等城市的房地产。富裕中国人进场推高房价，政府不得不承认，澳洲人买房的压力日益加剧，许多首次置业者被迫退出市场。而且近来有不少外国投资者，尤其是富裕的中国人，在澳洲购买好几处房产，却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖，买家都是中国人。

　　澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。

　　澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

　　澳洲留学租房的注意事项

　　一、押金很重要

　　在澳洲租房子住提前付押金是合法的，而且要是通过中介租房的话押金也是不会在中介或者是房东的手里，而是上交到有关的政府机构Fair Trading公平交易委员会，并且委员会一旦受到你的押金之后就会给你邮寄一份邮件，这封邮件一定要记得保存好啊，不然没有证据押金是不会退给你的。

　　不过要是直接从房东那里租到房子的话，那么你教的押金就会直接放在房东的手里了，如果在退房之前损坏了房内的一些设施的话，房东可就会从你的押金里面扣除损失了。并且在你上交押金的时候请务必要房东写一份收据给你，不然等到退房的时候房东抵赖的话，那可就惨了。

　　在悉尼这边押金上交的金额一般都是两周到四周的房租那么多左右，但是大部分的押金还是需要交够四周的。如果在搬家或者是合同结束的时候，租房者在租房的过程有有过违反合约的行为或者是屋内没有做好清洁、物品有损毁的话，那么房东是权力扣留你一部分的押金的。所以小居学长在这里提醒大家，我们在租住他人的房子时，还是要遵守合约内容并且要爱护房子哦

　　二、退房之前记得先把房子打扫一遍

　　在澳洲这边是规定租房着搬出房子之后毕竟进行清洁房屋的!如果中介或者是房东在查房之后仍觉得房屋内有不干净的地方，那么也是有权力可以扣掉你的押金一部分作为补偿清洁费用的。但是如果遇到“无良”的房东故意的话，那么也不要退缩，要勇于争辩啊，一般的房东看到你真的会计较就也会软下来了。

　　三、一定要注意好看房时间和退房时间!

　　要是有看中的房子的话，那么也不要高兴太早，因为在悉尼这里也不是想随时看房就可以看到的，不管是通过什么样的方式看到的租房信息，都得提前通知到中介或者是房东按照规定的看房时间去看房。

　　还有一点需要大家注意的哦~就是入住时间Available Time!有的时候你看中的房子也不一定就会符合你要租住的时间的。

　　四、水电网费用的问题

　　无论你租什么样的房子，你都要记住各种Bills账单在等着你呢~不过有一点是例外，如果你是直接从房东那里租到单间的话，那么一般情况还是房东承担切费用的，只需要定期付房租就可以了，但是如果你要是选择中介或者是房东整租的房子的话，那么还是有很多项目的费用都需要自己支付的，所以这也就需要在我们签订合约的时候都要详细的写清楚了。

　　五、家具问题

　　在悉尼乃至澳洲都是会有一个共识，就是单间出租的haunted都是必带床、衣柜、桌子、椅子的，而且共用设施也是一应俱全，所以小伙伴们如果没有带很多行李的话，还是租单间比较方便了哦。至于还需要什么家具，那么就可以自己添置或者是同房东商量了