日本留学租房中介费

　　在日本留学，大家的首选肯定是学校提供的宿舍，因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵，有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。下面学习啦小编为大家整理了日本留学租房中介费相关的知识，希望对大家有用。

　　日本留学生租房的中介费

　　1个月房租或者半个月房租+0.8%消费税(根据中介公司不同而不同。一般以一个月或者半个月居多。而且中介公司还会推出不收中介费的房屋。注意小编这里也跟大家说一个，一般收一个月手续费的中介公司，可以试着讲讲价。因为中介费是要交给房屋中介公司的，灵活性很大。所以如果不是租房旺季，一般是可以针对中介费进行交涉的。)

　　日本留学生租房须知

　　在日本留学，大家的首选肯定是学校提供的宿舍，因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵，有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道学校的宿舍数量并不是很多，不能满足所有学生的需求;其次在供不应求的情况下，出于公平的考虑，为了能够让所有的学生都能享受到学校提供给大家的福利，大多数的学校会采取时间限制(即只让学生住最初的半年或一年)或随机抽签的方式。所以在申请不上学校宿舍的情况下，留学生只能选择租用民间的房子，在日本租过房子的人一定会知道，在日本租房是一件非常麻烦的事情，既花时间又花精力。

　　早稲田大学国際学生寮WISH

　　〇初期费用

　　在日本租房，最奇葩最不能理解的制度就是它的初期费用高得令人乍舌。在国内租房子一般就是押一付三，虽然也会贵一点。但是里面含了三个月房租以及退房时会返还的押金，想想也就平衡了许多。然而在日本，初期费用除了一个月的房租以外，其他大部分费用都是送给房东和中介公司的。在日本租房的初期费用主要如下。

　　☆房租：第一个月房租(根据契约开始的时间，有的房东会直接要两个月的房租。)

　　☆礼金：1～2个月的房租(意思是感谢房东租房给你，不退还。这是由于以前在日本用来出租的房屋比较少而形成的交易习惯。但是目前看来不收礼金的房屋逐渐多了起来，所以你在租房子的时候，看到有礼金这一项，最好跟不动产的人交涉一下，只要不是3月份或者4月份租房旺季，一般都好商量。)

　　☆押金：日语叫“敷金”，一般是一个月的房租。允许养宠物的房屋可能会收取2个月的押金。(现在的情况是这样，如果收取押金，往往就不会再另收清扫费了。退房的时候如果无损坏在扣除清扫费之后，剩余的部分是应该返还给租户的。注意小编现在开始说一个比较重要的事情，有很多人都不会注意到，而且小编看了很多租房须知里都没有写，那就是“敷金償却”。乍一看只是多两个字而已，但是法律含义却大不相同。“敷金償却”的意思就是押金不退。也就是说在退房的时候，如果没有损坏，只是需要一般性清扫。那么在扣除清扫费之后，即便还有剩余，也是不退还的。)

　　☆火灾保险：平均2万/年(强制加入，指定保险公司。)

　　☆清扫费：2万～(刚才在谈到押金的时候，也讲了清扫费的问题。目前来看大多情况是收押金，初期费用里就不会再另行收取清扫费。如果明确收取清扫费，就不会再收取押金。如果两个都收，也是可以适当交涉的。另外关于清扫费的收取一般都是在合同当中以“特约”的方式写明清扫费的具体数额，在签约的时候收取或者在退房的时候收取。)

　　※可选费用

　　☆门锁更换：说实话在日本门锁更换可不是一般的贵哦。费用大概在8千～2万。(有的房屋是必须换锁，强制收取。而有的房屋是自行决定，如果不想花这笔费用，可以不换。以后万一出现盗窃事件，就是自己负责。)

　　☆保证公司：保证公司不同收取费用的方式和比例也不同。有的收取半个月房租，有的收取一个月房租。有的在签约时收取2万至数万日元不等，然后住满一年之后在收取一定的费用等等。以前在日本租房，都是需要连带保证人的。万一租户交不上房租，房东可以向连带保证人收取房租。但是留学生初来乍到，要到哪里去找连带保证人呢。在没有保证公司或者保证公司不是很普及的时代，为了让留学生们安心在日本生活，大学出面充当连带保证人。现在保证公司到处都是，很多房屋反倒是需要保证公司而不需要连带保证人了。

　　由此看来，在日本租房出其费用大概的相当于3个月到5个月的房租。所以房租越贵，初期费用就越贵。当然现在很多房屋中介都会推出0礼0押0中介的房子。对于这样的房子，不能一概而论。在这里小编有两句话跟大家说，那就是“眼见为实”“羊毛出在羊身上”，切记哟。

　　〇房产中介、保证人、保证公司

　　想要在日本租房子，要去房产中介。在日本可没有中国街头的小广告。小编当年刚来日本的时候，有的中介公司还不受理外国人。一听你是外国人，马上就摆出一副困难的表情。但是随着近些年日本人口的进一步减少和旅日外国人的增多，外国人在日本租房的条件变得越来越宽松。而且还出现了中国人经营的房产中介。那么问题来了，有人就会问中介公司到底是日本人经营的好还是中国人经营的好。这可能是在留学生中意见分歧比较大的问题了。小编个人觉得，不管哪国人，不靠谱的人总归是不靠谱的，所以与其给对方贴标签，还不如在自己的脚上下功夫，多去几家房地产中介比较一下。另外如果你实在是拿不定主意，可以征求一下学长学姐的意见，或者到学校学生科推荐的中介公司。

　　搞定中介之后，还要明白在日本租房，一般都需要保证人(在日本不需要保证人的房子非常非常少，如果遇到了条件又好又不要保证人的房子，最好要细心考虑一下。)。关于保证人的问题，小编已经在上一次初期费用中讲“保证公司”的时候做了具体的说明，仅供各位亲参考。

　　最后小编还想提醒各位刚来日本不久准备找房子的亲们，由于日本租房的手续很繁杂，涉及到你自己，保证人或者保证公司，中介公司，管理公司以及房东等诸多手续。从最开始的看房到房屋租赁合同的缔结，再到最后拿到钥匙搬家要花费很长的时间，最好给自己流出半个月到一个月的时间。要不然还没等新房签约，旧房的合约就到期了。

　　〇家具和电器

　　在日本租房除了高昂的初期费用之外，还有一件事情不能让人理解那就是日本的房子除了基本必备的，比如说厕所，水龙头和空调等之外，什么家具和家用电器都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己购买。不过现在带家电的房子也开始多了起来，比如说レオパレス的房子带有日常生活必须的家电，其中包括电视、电冰箱、洗衣机还有微波炉，网络设备都是现成的，只要交钱就能用，很适合刚来日本的单身小伙伴们。但是レオパレス的房子也有一个缺点那就是距离车站稍远，因为带电机和家具所以房租也比同等水平的房屋稍贵。因为毕竟羊毛要出在羊身上嘛，不适合长期居住和已经有些家具和家用电器储备的小伙伴。

　　另外想要购置家具和家用电器，其实现在日本的家具家电价格也算便宜，在经济上稍微宽裕一点的亲们可以买新的。如果不在乎用二手家电，很多留学生或者回国或者工作，都会处理手中的家电。因为在日本处理旧家电是要自己花钱的，与其花钱处理还不如送给学弟学妹。另外二手店也是一个好去处，不要怕累，多走几家，总能淘到让我们眼前一亮的东西。

　　日本留学租房攻略

　　家賃(やちん)，就是房租;共益費(きょうえきひ)，相当于物业费;水道料(すいどうりょう)，水费，有的房子水费每个月是固定的，不管你用多少都是这些钱，一般是1000～2000日元/月;礼金(れいきん)，这个是礼金，送给房东的钱，“感谢房东租房给我”，金额一般是1～2个月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，这个是押金/保证金，因为房东不知道你是什么样的人，担心你拖延房租啊，或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱，金额一般是1～2个月的房租，有的情况下退租的时候是会返还给你的;

　　仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)，中介费，这个钱是给中介的，金额一般是一个月房租加消费税，有的中介会给学生打五折;保険料(ほけんりょう)，保险，租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险，家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险;保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各种担保人/担保公司，说白了就是你自己租房，房东觉得不靠谱，需要找个人给你做担保，一般像我们留学生都是学校做担保就好，但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保{(-_-)}

　　除此之外，在签约之时还需要交一笔巨款，叫做初期料(しょきりょう)。这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租)，日语叫做前家賃(まえやちん)，礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要签约时一口气交完，还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的，一般一个月3000～4000日元。

　　我用了大概3天时间跑了5家中介，最终确定了现在的房子，带一个小客厅的和室(わしつ)单人间。找房的过程真的很磨人，不自己经历一遍真的不知道生活有多“艰难”。去中介的时候他们会问你有什么要求。二楼以上的朝南的当然贵啊，有事務室的物业做的好的当然贵啊，想要面积大一点的当然贵啊，住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会问你室内放不放洗衣机，有的房间室内有专门放洗衣机的地方，有的则是只能放在阳台，还有的公寓楼里面有コインランドリー(投币洗衣机)。

　　厨房是煤气还是电的，洗手间有没有热水，水龙头什么的也是房子设施方面要考虑的地方。不过好在日本中介的工作人员都还很不错，开着小车耐心的带你一处处看房，有的时候一个房子前后看好几次。有的时候照片看着很不错的房子，亲自去看才会发现各种问题，比如离隔壁阳台太近没有隐私。我也华丽丽的被中介小哥打脸：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不过我还是靠着一张嘴又卖萌又装可怜的忽悠小哥，最终签约的时候省下了一半的初期费用，耶!然后我用自己的亲身经历帮助周围的同学们找房，也讲价便宜了一些。在帮学姐找房的时候，可能是小哥语速太快，基本上全程都是我在替学姐发言，浓眉大眼睫毛长2cm的小哥有点害羞的问我是不是负责留学生的老师，我羞射一笑～但是学姐的房东是一个耳背但是一点不糊涂的老太太，“你要是讲价我就不租了”，也是蛮有脾气的!

　　马上就要搬家了，在日本几乎没有拎包入住那么好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空调，不然40度湿热湿热的夏天真是快要了命了!这几天我一直在四处买家具，计划着开始自己新的小日子!

　　吾心安处是吾家。以前住宿舍的时候，我就习惯说“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的温馨，冰箱里囤点自己喜欢的菜，藏一盒冰淇淋个自己弄个小惊喜;选一个漂亮的窗帘，每天早上拉开看看远处的蓝天白云;晴朗的周末洗一阳台的衣服，风吹来都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活经营好!