市区存量房买卖合同模板5篇

时间：2022-06-21 14:35:24 楚雯1870由分享

存量房是指已被购买或自建并取得所有权-书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的"库存待售"的房产。下面小编给大家带来市区存量房买卖合同模板，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!

市区存量房买卖合同1

存量房买卖合同

双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就卖方向买方出售其房屋相关内容协商一致，签订本房屋买卖合同。

第一章合同当事人

甲方（卖方）：	甲方（卖方）指定网上操作人：
国籍/户籍所在地：	联系电话：
证件类型：	证件号码：
地址：	代理人：

乙方（买方）：	乙方（买方）指定网上操作人：
国籍/户籍所在地：	联系电话：
证件类型：	证件号码：
地址：	代理人：

第二章房屋基本状况

第一条房屋权属状况

1.甲方自愿将坐落于南京市的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的国有建设用地使用权具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积平方米，房屋用途为，土地用途为，不动产权证书(或房屋所有权证)号为，不动产单元号为，丘权号为 ;

该房屋占用范围内的国有建设用地使用权为 □出让取得，土地使用年限自至止 □划拨取得;

该房屋状况说明书见附件一。

2.该房屋的国有建设用地使用权及相关权益随该房屋一并转让。

第二条房屋抵押情况

该房屋抵押情况：□抵押 □未抵押

抵押权人：，

抵押登记日期：，

债务履行期限：，

甲方消除抵押完成时间：。

抵押权人同意该房屋转让的证明及关于抵押的相关约定见附件二。

第三条房屋租赁情况

该房屋租赁情况：□已出租 □未出租

甲方已将该房屋出租，□乙方为该房屋承租人 □乙方非该房屋承租人。

□甲方提供的承租人放弃优先购买权的证明文件。

□甲方已通知优先购买权人的文件及具结优先购买权人接到通知后逾期未表示优先购买房屋的证明文件。

承租人放弃优先购买权的相关证明文件见附件三。

甲方已将该房屋出租，租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。甲方与乙方经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归□甲方 □乙方所有。

其他。

第三章房屋价款

第四条房屋转让价款

双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写) 元，(大写) ，其中含定金(小写) 元，(大写) ，尾款(小写) 元，(大写) 。

第五条付款方式和付款期限

双方经协商一致，同意采取A□自行给付B□资金监管方式进行交易，对付款方式和付款期限约定如下：

A.□自行给付

双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任(非资金监管声明见附件四)：

□全额付款

(1) 将购房款人民币(小写) 元，(大写) ，由双方自行给付。

(2)甲方同意乙方自留尾款元，在房屋交付时，双方自行交割。

□贷款

(1) 将首付款人民币(小写) 元，(大写) ，由双方自行给付。

(2)甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写元，(大写) ，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。

(3)甲方同意乙方自留尾款____________ 元，在房屋交付时，双方自行交割。

B.□资金监管

双方分别在资金监管开户银行开立银行结算账户。

□指定网上甲方账户名：

□指定网上乙方账户名：

乙方在下列期限内将房屋转让价款解交规定的存量房交易结算资金监管账户。

□全额付款

(1) 前将购房款人民币(小写) 元，(大写) ，解交监管账户。

(2)双方同意将部分房款人民币(小写) 元，(大写) ，不存入监管账户，双方商定于由双方自行给付。

(3)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，双方自行交割。

□贷款

(1) 前将首付款人民币(小写) 元，(大写) ，解交监管账户。

(2)双方同意将部分房款人民币(小写) 元，(大写) ，不存入监管账户，于由双方自行给付。

(3)甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)

元，(大写) ，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入资金监管机构设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。

(4)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，双方自行交割。

第六条违约责任

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，双方同意解除本合同，乙方□不承担违约责任;□承担违约责任并支付违约金元。

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还，造成甲方损失的，乙方依法承担赔偿责任。

□

第七条税费

对于存量房买卖所涉及税、费的缴纳，甲乙双方约定按照下列方式承担：

□应当按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费;

□经双方协商一致，

由甲方承担： ;

由乙方承担：。

第四章房屋交付

第八条房屋交付时间和手续

1.双方定于正式交付该房屋，交付房屋达到双方约定交付条件;

2.双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续;

3.甲方应在前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出;

4.该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第九条违约责任

甲方未按规定履行第八条约定义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，造成乙方损失的，甲方依法承担赔偿责任。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，依法承担赔偿责任。

□甲方逾期迁出户口的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

□

第五章房屋交易方式及合同备案网签、不动产权转移登记

第十条交易方式

双方通过下列第种方式达成交易。

1.双方当事人自行成交(自行交易声明见附件五);

2.双方当事人委托房地产经纪机构 (机构名称)成交，机构备案号：，经纪服务合同编号：，经纪服务费用为：元(大写元整)。

房地产经纪服务合同见附件六。

3.其他方式：。

第十一条交易合同网签备案

双方当事人就合同条款协商一致后，应当到房屋所在地房产交易管理部门办理存量房买卖合同网签备案。由房地产经纪机构促成交易的，双方约定由房地产经纪机构代为办理存量房买卖合同网签备案。

有关存量房买卖合同网签备案的其他约定如下：

第十二条不动产权转移登记

双方同意，在本合同生效后日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。逾期日未申请转移登记的，当事人一方可以主张解除存量房买卖合同网签备案手续;过错方应当承担违约责任，造成损失的，应当依法进行赔偿。

第六章双方义务

第十三条甲方义务

1.甲方保证所提供的该房屋不动产权属证书和身份证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况;

2.甲方承诺，虽然不动产权证书(或房屋所有权证)未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。甲方保证在该国有建设用地使用权及房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权;

3.买卖合同网签备案后，未办妥房屋转移登记手续或未撤回备案的，甲方不得再以该房屋为标的进行交易备案和不动产登记申请。

第十四条乙方义务

1.乙方保证所提交的身份证明、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效，并符合国家及南京市购买新购住房的相关政策法规及有关规定。

2.甲方在转让历史建筑时，《南京市历史建筑保护告知书》应转让给乙方，乙方可申请办理新的历史建筑保护告知书，双方在签订转让合同时一并签署历史建筑保护承诺书(承诺书见附件七)。

第七章其他事项

第十五条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，按照下列第

种方式解决：

1.依法向人民法院起诉。

2.提交仲裁委员会仲裁。

第十六条补充协议

对本合同中未约定或约定不明确的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件八)。

补充协议与本合同如果发生内容冲突的，以本合同为准。

第十七条合同生效

本合同□自双方签字之日起生效;□自之日起生效。

本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请不动产权转移登记提交登记机构一份。

甲方(签章)：

代理人(签章)：

签约日期：

乙方(签章)：

代理人(签章)：

签约日期：

市区存量房买卖合同2

卖方(甲方)：身份证号：现住址：

买方(乙方)：身份证号：现住址：

甲乙双方委托丙方作为居间人，并在丙方的见证下，根据相关法律、法规之规定，在自愿平等的基础上，经协商达成如下协议：

一、乙方购买甲方私有的没有产权争议的位于合肥市双凤工业区凤霞社区31幢608室(复式房) 的房屋;该房地产权证号为 ;建筑面积： 80 M，房屋建筑年代以产权登记为准：该房的附属设施包括：无。

二、甲方保证己如实陈述房屋权属状况、附属设施和相关关系，乙方经过现场看房后，对该房屋权属及附属设施等已作充分了解，无其他异议并自愿购买该房屋。经甲乙双方协商一致后，甲方以人民币(大写) 贰拾陆万元整向乙方转让该房屋及房屋的附属设施。(含复式建筑面积在内)

三、乙方于本合同生效之日在丙方的见证下向甲方支付购房定金人民币(大写) 贰拾伍万元整，上述定金在合同履行后抵作房款，如甲方不履行本合同应双倍返还乙方定金;在甲方将房产证转让给乙方后，乙方将剩余款项人民币(大写) 壹万元交付甲方，办证过程中产生的过户费、办证费等由乙方承担，不含在贰拾陆万元之内。

四、房屋交接：

1、在丙方见证下一手交钱一手交房，同时进行。

2、甲方应无条件协助乙方办理此房的更名或过户，并确保此房的产权到时顺利转到乙方名下。

3、甲方应在房屋交接前结清该房屋的相关费用，并迁出该房内的所有户口，按合同约定的条件交付房屋及办理附属设施的过户，需要过户的附属设施具体包括：(水、电、气、有线电视、电话、物业)，附属设施过户费用由乙方承担;乙方对于符合合同约定条件的房屋及附属设施应当接受并在交接单上签字。

五、需要约定的其他项：

1、该房屋复式建筑面积已包含在房屋建筑总面积之内，且已包含在房屋总款贰拾陆万元之内，甲方不得以任何借口要求增加额外费用。

2、甲方应在本合同签订之前，解除与该房屋有关的一切房屋租赁合同，确保不存在任何危及该合同合法存在的其他合同，否则甲方应承担一切损失。

六、本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

七、本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效;本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，丙方一份，具有同等法律效力。

八、本合同履行中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方应向人民法院起诉。因一方违约产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、邮寄费、送达费、差旅费、等一切费用均由违约方承担。

九、此合同有效期为五十年。

甲方：丙方：乙方：

联系电话：联系电话：联系电话：

年月日年月日年月日

市区存量房买卖合同3

甲：

乙：

根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条、出卖存量房的具体状况如下：

(一)存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室(车)库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________

(二)建筑面积_________平方米(含【_________】【_________】面积_________平方米)。

(三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰情况(详见附件一)。

(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)(详见附件四)。

甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。

第二条、甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计(大写)：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。

第三条、甲、乙双方同意，甲方于_________年_________月_________日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_________日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。

第四条、甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。

第五条、甲、乙双方确认，本合同签订之后_________日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。

第六条、上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。

第七条、本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费_________元。

存量房转让价款，应与创巴市"基准房价"接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。

第八条、乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

一、逾期未超过_________日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过_________日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。

第九条、甲方未按本合写第二条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

一、逾期未超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_________日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。

第十条、经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

一、_________

二、_________

第十一条、甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。

本合同约定以外的委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。

第十二条、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。协商不成的，按下述第_________种方式解决：

一、向合肥仲裁委员会申请仲裁。

二、依法向人民法院起诉。

第十三条、本合同一式四份，甲、乙双方各执_________份、房产管理部门一份。

第十四条、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

证件号码：_________ 证件号码：_________

【居住】【注册】地址：_________ 【居住】【注册】地址：_________

邮政编码：_________ 邮政编码：_________

代理人：_________ 代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

市区存量房买卖合同4

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：

1、房屋坐落于(乡、镇)路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。

2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。

第三条乙方应在年月日前向甲方支付定金(大写)元，(小写)元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为(大写)元，(小写)元。房款的支付方式和支付时间为：

1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。

乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。

第五条甲方应于年月日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。

2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。

3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的`实际价值承担赔偿责任。

第六条双方约定于本合同生效后日内共同到房屋登记部门办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第种方式处理：

1、由方完全承担。

2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条该房屋合同签订之日起月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失元。

第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。

第九条如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第种方式解决：

1、提交虞城县仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条本合同自双方签字盖章之日生效。