商铺调查报告范文(2)

时间：2016-08-09 14:23:54 雪锦826由分享

　　临沂万和中央广场一期14万㎡预计2015年7月盛大开业，愿意与各大品牌商家携手，共同缔造临沂新时代商业帝国。

　　洗浴中心出租

　　区域：兰山通达路 (维也纳洗浴) 临近：丽人医院 18263957980(胡女士)

　　历史经营: 洗浴中心面积：1600㎡四层租金： 16800 元/月

　　沂蒙路120号阿米果南临商业街卖场 1000平米

　　通达路精品地段沿街房低价出租(太子湖南西侧)

　　区域：兰山成才路地址：通达路与成才路交汇临近：通达路与成才路交汇类型：商业街卖场面积：2400㎡(四层) 价格：面议区域：兰山临近：沂蒙路120号阿米果南临类型：商业街卖场面积：1000㎡租金： 1 元/天三楼整体出租，租金面议，有意者请打电话，13505391985。

　　15563230785(胡)

　　八腊庙街与滨河大道沿街商铺上下三层

　　租金：18500元/月出租面积：540 M²

　　育才路沿街旺铺三中会展中心

　　租金：3500 元/月出租面积：122 M²

　　此房为育才路沿街商铺，靠近五路会展中心，三中和各大市场，门前停车极为方便. 上下2层，共122平方。前6个月每月3500元，后6个月每月4500月。

　　金六路与中丘路交汇西路北

　　沿街商铺，已经装修好，接受即可使用，非常方便

　　房子上下两层，共210多平，水电齐全，交通方便，停车位充足12500元/月沂龙湾商铺出租

　　该商铺位于北城新区成都路与广州路交汇处东南角，为沂龙湾清园沿街楼，底上两层，一层70平方米，二层100平方米，水电暖燃气齐全5000元/月

　　开元香榭丽舍西街商铺适合酒吧、酒窖、美容等

　　321平米，一层，1.5元/天/平米

　　沂州路慧谷倾城黄金地段沿街3层商铺340平方精装修出租

　　沂州路中心地段，紧邻二小、一小、一中，吸金旺地，临街上下3层商铺 340平方，精装修，已做好隔断，可经商可办公。一年租金26万。

　　沂蒙路沿街黄金大商铺(蓝湾国际)

　　30万元每月。3800平米

　　商铺调查报告范文3：

　　5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。

　　本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。

　　一、投资者具体需求分析

　　○商铺面积需求分析

　　调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。

　　商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少;而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。

　　○商铺接受最高总价分析

　　通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为16%。

　　通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者真实的投资能力和资金实力。而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不可或缺的。

　　二、投资者背景资料分析

　　○投资者实际年龄分析

　　通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为29%;41~45岁年龄段所占的比例是16%;25~30岁也有10%;46~55岁的比例合计为12%。

　　研究结果显示，31~40岁这一年龄层的人群是目前郑州市商业地

　　产市场商铺投资的主力军，这部分人群社会经验丰富，具备较强的资金实力，在目前投资渠道较少而商铺投资前景看好的情况下自然被商铺投资吸引。在此也建议开发商将这一部分人作为重点目标客户群，研究他们的投资习惯、价值取向和具体的投资需求，这样才能获取最大的市场份额。

　　○受访者职业类别分析

　　调查结果显示，受访者主要集中的职业类别分别是自由职业者和个体商户，所占比例分别是28%和25%，企业中高级管理人员占的比例为13%，医生、教师、律师、科研人员等占的比例是12%，企业一般职员的比例为10%，公务员的比例为8%，另有4%的人从事的是其他职业。

　　○受访者家庭月收入分析

　　通过对受访者的家庭月收入调查显示，受访者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例为44%，有19%的受访者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受访者为5001~7000元，家庭月收入为7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合计也有10%。

　　由于郑州是一个内陆城市，在全国范围内属于二线城市，经济发展水平不高，居民收入水平相对较低。虽然郑州的投资者投资商铺的意愿很强，但总的收入水平比起沿海发达地区还有很大差距，这对他们的投资能力和投资金额有一定的影响，因此也值得开发商注意。

　　三、投资者选择意向分析

　　○购买商铺目的分析——商铺投资成为主旋律

　　调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%，购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律。购买商铺自己经营的比例有38%，这部分购买者主要是正在经商和准备经商的人群。而选择其他的比例仅为4%。

　　通过与河南圆点市场咨询有限公司2005年商业地产的调查数据对比分析发现，购买商铺自用的比例下降了5个百分点(2005年该项数据为43%)，而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象开始显现。商业地产凭借自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定等，正逐步被广大投资者接受和追捧。

　　○选择区域分析——首选中心区，关注其他区域

　　从商铺购买者对商铺所在区域的选择情况可以看出，中心区仍是商铺购买者的首选，所占比例为32%，中心区二七商圈的大上海·铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城M区，以及清华园SOHO广场·红场等，都对投资者产生了巨大的吸引力。商铺购买者选择东区和郑东新区的比例分别为18%和16%，他们比较看重的是区域发展前景，郑州市对该区域发展的支持力度较大，是未来郑州市的经济商贸中心，因此提前布局错不了。而选择西区和北区的比例也分别有15%和13%，是因为这两个区域出现了几个大型的专业批发市场，如大厨房、元通纺织城、水岸花木城、郑州调味厨具商贸广场等，这些市场在郑州商业地产领域表现不俗，也受到投资者的追捧。商铺购买者选择南区的比例只有6%，这一区域的商业地产市场发展相对缓慢。

　　○选择商铺种类分析——商业街商铺和住宅底层商铺最受青睐

　　调查分析显示，购买者在商铺种类选择方面主要倾向于商业街商铺和住宅底层商铺，选择比例均为25%;专业市场商铺所占的比例为

　　21%，说明购买者也很看好这类商铺;社区商铺的选择比例为15%，随着各个住宅社区居民的入住，社区商业逐渐得到发展，社区类型商铺也就被投资者考虑和选择了;百货商场、购物中心商铺由于受商场整体经营的影响较大，不可控因素较多，选择的比例为12%;而商务楼、写字楼商铺的选择比例仅为2%。

　　○选择商铺考虑因素分析——选择商铺首看位置地段

　　调查结果显示，投资者选择商铺时首先看的是位置地段，选择比例高达40%;其次是商铺的增值潜力和商铺周边环境，投资者选择的比例分别是19%和17%;投资者还考虑的因素主要有租售价格，商业氛围，商铺周边交通，开发商实力、信誉等。

　　一直以来，位置地段是商业地产中最重要的因素，开发商和投资者对此非常看重，在商圈中心的旺铺更是价值千金，一铺难求。主要原因在于商圈中心的土地和商铺的双重稀缺性，造成商铺的供应量较小，供求极不平衡，价格自然不菲了。

　　○购买目的与选择区域交叉分析——投资者看重区域发展潜力

　　通过对购买目的与选择区域的交叉分析发现，以投资为主要目的的商铺购买者，所选择的区域主要是东区、郑东新区和北区，选择比例分别为60%、75%和87.5%，而这些区域正是未来郑州市市区的主要发展方向，可见商铺投资者是非常理性的，他们比较看好这些区域，认为该区域的商铺有比较大的增值潜力。而以自用为主的购买者，所选择的区域主要是中心区和西区，所占比例分别是50%和71.4%。

　　○购买目的与选择商铺种类交叉分析——投资者多选择商业街商铺和专业市场商铺

　　调查分析结果显示，以投资为主的购买者主要选择的商铺种类集中在商业街商铺，专业市场商铺，百货商场、购物中心商铺等，这些商铺商业氛围浓厚，投资价值比较明显;而社区商铺和住宅底层商铺由于受周围环境限制，有些还没有发展成熟，需要耐心培育市场，因此自用比较合适。

　　
看过商铺调查报告范文的人还看了：