北京商铺租赁合同(2)
北京商铺租赁合同
第十条、 违约处理
10.1 如乙方违约，甲方有权没收乙方履约保证金之全部，并追讨乙方违约而引致的一切损失。
10.2 因乙方及其受聘人员的某种行为而造成甲方信誉受损时，乙方应负完全法律责任及赔偿甲方因此受到的任何损失和费用(包括但不限于甲方因消除乙方上述违约事件而造成的影响及弥补甲方名誉损失所花费的法律、广告等费用)，对于上述费用及损失，甲方有权从履约保证金中扣除，乙方不得异议。
第十一条、 商铺返还
11.1 乙方撤铺时(合同到期、中途变更或因乙方违约甲方单方面终止合同的)，原铺内装修(包括地、顶、壁、玻璃隔墙、固定灯具、更衣室、固定橱柜等)不得拆除，所有权属甲方，乙方无权就此要求甲方给予任何补偿或赔偿。如有损坏，乙方应负完全赔偿责任。
11.2 乙方必须在合同终止日起两天内将该商铺完整无损地交还予甲方，逾期甲方有权自行进入腾空或甲方认为适当之方法处理该商铺，如乙方物品有毁损或遗失，甲方概不负责，乙方不得异议或要求赔偿。
第十二条、 免责条款
甲、乙双方同意在合约期内，有下列情形之一的，本合同将自行终止，双方无须向对方作出任何赔偿：
12.1 非甲、乙双方过错造成的烟、水、火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障和排水、煤气、电力的泄漏或供应中断而造成不能正常经营的。
12.2 该商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回。
12.3 该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用。
12.4 不可抗力因素。
第十三条、 其他条款
13.1 本合同未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，甲、乙双方可另行通过订立补充或变更协议进行约定。
13.2 甲方制定的其他相关规定如在此合同中未提及，但已明确告知乙方的，均视作合同附件，乙方必须予以遵守执行。
13.3 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分;本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
13.4 本合同执行过程中发生的争议，甲、乙双方应协商解决，未能解决之争议，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
13.5 本合同如有与国家政策、法规相抵触之处，双方应及时修正。
13.6 本合同自甲、乙双方签订后即时生效。
13.7 考虑到乙方的居住及办公流动性，为保证有关信息及通知能及时准确的送达给乙方，乙方应保证向甲方提供可确保信件及时收到的准确通信(邮)地址、邮编及电话，并确保乙方在上述联络方式发生变化后能及时告知甲方，如因乙方提供错误或不详地址的原因而造成的一切后果由乙方自行承担。
本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，均具同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京商铺租赁合同范文3
出租人：(甲方) 身份证号：
承租人：(乙方) 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方权利与义务关系，双方在自愿、平等、有价有偿的原则下充分协商，一直同意签订店面租赁合同，以求共同遵守：
第一条 租赁内容
一、甲方同意将店面租赁给乙方使用，甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲方同意乙方所租赁作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准。
第二条 租赁期限
自 年 月 日至 年 月 日止
第三条 双方的权利与义务
一、1.甲对乙方所租赁的房屋装修或整改时进行监督审查并给予意见。为乙方办理的营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
2.乙方的权利与义务
二、1.乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营与办公。
2.合同有效期内对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权
3.按合同内容交纳租金和相关费用
第四条 租金、相关费用及缴纳方式
支付方式： 个月支付一次。
第一年年租金为： 元整
第二年年租金为： 元整
第三年年租金为： 元整
第四年年租金为： 元整
第五年年租金为： 元整
第六年年租金为： 元整
租期更长的均以此类推。
第五条 收款方式
乙方前一年按季度、后五年按半年支付方式，向甲方交付租金，甲方收取租金是应向乙方开具收租凭证。
第六条、水电费：由乙方向有关部门或者甲方交纳直至合同满期。
第七条、维修费：租赁期间，鱿鱼乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，由乙方负责维修。
第八条、乙方使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均须自行缴纳(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、网线等设备的费用)。
第九条、店面“门前三包”管理责任由乙方负责。
第十条、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该店面有关的费用，由双方协商支付。
第十一条 房屋维护：
1、乙方确保房屋整体结构的完整性和完好性，以保障房 屋的安全和正常使用。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。
第十二条、合同期间内，甲方应提供水、电气正常供应，乙方应自觉遵守市政水、电管理规定，如有违反，乙方须承担相应责任并赔偿由此造成的甲方全部经济损失。因甲方责任停水、停电，只是乙方无法正常营业的，甲方按所停水、电天数的日租金赔偿乙方。
第十三条、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
第十四条 承租的变更
租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须实现书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第十五条 合同的变更、解除与终止：
1、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或房屋不符合约定条件，严重影响使用;
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租屋：
(一)未经甲方书面同意，转租、转借或转让承租房屋。
(二)未经甲方书面同意，拆除变动房屋结构。
(三)损坏承租房屋，
在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(四)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(五)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，损害公共利益的、或其他损害甲方利益的行为。
(六)乙方未能按时交纳租金，甲方有权解除合同。
3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
4、租赁期满合同自然终止。
5、因不可抗力因素或第三方原因导致合同无法滤履行的，合同终止。
第十六条 违约责任
若乙方出现违约行为，甲方有权收取乙方伍万元人民币违约金;若甲方出现违约行为，甲方需支付乙方违约金同时，违约方还须承担因违约行为给对方造成的所有经济损失。
第十七条 房屋交付及收回的验收：
1、甲方将房屋交付乙方时应保证租赁房屋本身及附属设施、是被处于能够正常使用状态。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十八条 免责条件
1、因不可抗力原因只是本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，是甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不可避免并不能克服及第三方原因等客观原因”。
第十九条 补充规定：本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决：协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。
第二十条 补充规定：本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出书面的补充规定，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十一条 合同效力;本合同效力：本合同经甲、乙双方签字后。一方交付定金后生效，既具有法律效力。
第二十二条 本合同及补充协议中未规定的事项，均遵守中华人民共和国有关法律、法规执行。
第二十三条 合同文本：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等力。
补充协议：水电气、物业供暖由乙方自己支付，免租期为三个月。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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