商品房买卖合同优秀范本

　　买卖合同是买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。对于商品房买卖合同你了解多少呢?以下是学习啦小编整理的商品房买卖合同，欢迎参考阅读。

　　商品房买卖合同范文一

　　合同双方当事人和担保人：

　　甲方(出卖人)：

　　身份证： 联系电话：

　　住址: 邮政编码：

　　乙方(买受人)：

　　身份证： 联系电话：

　　住址: 邮政编码：

　　丙方(担保人)：

　　身份证： 联系电话：

　　住址: 邮政编码：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人(以下称甲方)和买受人(以下称乙方)在平等、自愿、协商一致的基础上，就卖买商品房达成以下协议：

　　第一条 商品房来源依据

　　甲方以单位统购的方式取得位于 ，商品房小区署名为 ，户型为 ，本套建筑面积为： 。

　　第二条 买受人所购商品房的基本情况

　　乙方购买甲方的商品房为本合同第一条规定项目中的房屋，基本情况为： - 1 -

　　第三条 计价方式与总价款

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方人民币 仟元( 元)整;

　　2、该商品房(套)总价款为 。

　　第四条 面积确认及面积差异处理

　　1、面积误差比绝对值在正负1%以内的，据实结算房价款;

　　2、面积误差比绝对值小于1%(不含1%)，小于面积部分由出卖人将已付房款退还给买受人;如大于1%(不含1%)但不超过3%，由买受人按出卖人购房价(每平米3000元)付款。

　　3、面积误差比绝对值小于3%或超过3%(不含3%)时，买受人有权退房。

　　买受人退房的。出卖人在买受人提出退房之日起10天内将

　　买受人已付款全额退还给买受人，并按每月(计算到日)5%利率付给利息。

　　买受人不退房的。产权登记面积小于3%(不含3%)，小于部分(面积)的房款由出卖人三倍返还买受人;超出3%(不含3%)面积的房款由出卖人承担，产权归买受人。

　　第五条 付款方式与期限

　　买受人采取分期付款方式。

　　1、首次付房价总款的10%，签订协议;

　　2、签订正式合同。签订合同后5日内再付房价总数的约60%;

　　3、出卖人向买受人交接房屋及房钥匙后15日内，买受人交最后房价款剩余的30%中的20%。

　　4、剩余房总价的10%，等房产证办理后付清。

　　第六条 买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加);

　　2、逾期在15日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金，合同继续履行;

　　3、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。

　　第七条 房屋交付期限

　　出卖人在同时符合下列条件及本合同约定的商品房交付买受人。

　　1、出卖人应当在2015年6月30日前;

　　2、依照国家和地方人民政府有关规定，该商品房经过工程质量验收合格的;

　　3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件的。

　　4、以交给买受人所购商品房门钥匙为标志，并符合上述2、3要求的。

　　第八条 出卖人逾期交房的违约责任

　　出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付受买人使用，按下列方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加);

　　2、未按本合同规定期限交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人将买受人已付房款全额一次性退还给买受人，并按买受人累计已付款的50%向买受人支付违约金;

　　3、逾期不超过30日，如买受人愿意继续履行合同，出卖人从逾期的第一天起，按日向买受人支付已交付房款的3%的违约金;

　　4、逾期超过30日，双方解除合同，出卖人将买受人已付房款全额一次性退还给买受人，并按买受人累计衣服房款的60%向买受人支付违约金;

　　5、以上2、3种方式，买受人可在逾期第二天起15日内作出决定，决定后通知出卖人，出卖人按照上述规定，在5日内清理完一切经济手续。

　　第九条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在签订此合同后2个月内，在开发商售楼部办理变更权属登记;商品房交付给买受人后12个月内办理房产证，如因出卖人提供的相关资料不全等原因，使买受人不能在规定的时间内取得房地产权属登记书的，双方同意按下列方式处理：

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的50%赔偿买受人损失;

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的35%向买受人支付违约金;

　　3、出卖人提供办理房产证相关资料并给予协助，办理所需相关费用由买受人支付;

　　第十条 双方承诺下列事项

　　出卖人承诺：

　　1、此合同本人签定后，保证履行合同内的各条规定;

　　2、对于楼层和户型方位达不到买受人要求的，仍视为违约，愿以经济补偿方式解决，具体双方协商;

　　3、买受人住房后所缴纳的物业费、水电费等费用，与本单位购房职工同等对待。

　　买受人承诺：

　　1、按合同办事，不拖欠购房款;

　　2、有问题多协商，既依法守规，又采取灵活的、双方乐于接受的方式，注重人情和友情;

　　3、根据各自实际情况给予理解和尊重，注重人情和友谊，以此作为保持长期友好的桥梁。

　　第十一条

　　本合同在履行过程中的发生的问题和争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述两种方式解决：

　　1、在担保人主持协调下;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十二条 本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。

　　第十三条 此合同(包括补充协议)具有同等法律效力。 第十四条 本合同共6页，一式四份，出卖人持1份，买受人持2份，担保人持1份。

　　第十五条 本合同自甲乙双方及担保人签订之日起生效。

　　甲方【出卖人】：(签名盖章)

　　乙方【买受人】：(签名盖章)

　　丙方【 担保人】：(签名盖章)

　　1 签于：二○一四年

　　日 月

　　商品房买卖合同范文二

　　出卖人(以下简称甲方)： ，身份证： 。 买受人(以下简称乙方)： ，身份证： 。

　　根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规之规定，甲、乙双方遵循自愿平等，公平和诚信之原则，经充分协商一致就下列商品房买卖事项签订本合同，以资共同遵守履行。

　　一、房屋概况

　　甲方现有商品房壹套及杂物间，座落于 ，土地使用面积 ㎡，建筑面积 ㎡，杂物间 ㎡，甲方现自愿将本套商品房及杂物间全部卖断给乙方永远为业，乙方对该商品房做了充分了解自愿买受。甲、乙双方两厢情愿，均不得反悔。

　　二、房屋产权依据：《房屋所有权证》证号 《国有土地使用证》证号：

　　三、房屋转让价款：

　　经双方商定得出上述商品房成交价总额为人民币 元，大写人民币

　　四、付款方式及交房方式：

　　1、签订本合同时，甲方收取乙方的购房定金后定金抵作购房款。

　　2、双方约定于日之前，乙方支付给甲方元整。此项款用于偿还甲方房屋的银行按揭贷款。

　　3、双方约定于年月日之前，甲方负责提供房屋“两权证”及市房管局，市国土资源局等相关部门要求的变更过户的有关资料，甲方将“两权证”移户更名登记到乙方名下之日，乙方将房屋购房款 元人民币支付给甲方，同时甲方将房屋的相关材料及房屋使用权交付给乙方。

　　4、双方约定于年日之前，甲方将房屋使用权交给乙方，而同时，乙方将购房余款 支付给甲方。

　　五、“两权证”移户更名到乙方名下期间所涉及的税费由乙方承担，甲方名字的两权证所涉及的税费由甲方承担，与乙方无关。另外本合同中房屋水、电、有线电视的过户手续，甲方有义务协助乙方办理，所需费用由乙方支付。另，甲方已交纳的房屋水、电、有线电视的开户费，甲方放弃向乙方追偿。

　　六、甲方保证：

　　1、上述房屋权属邻界清楚，水、电、闭路、大小门路通畅，设施完善。若发现权属有异议，邻界不清楚以及与甲方相关的一切债权债务概由甲方负责料理清楚，决不涉及乙方。

　　2、甲方不得将上述房屋转让、出售、出典、抵押、馈赠与他人，否则乙方将追究甲方的法律责任。

　　七、违约责任：合同签订后，若乙方中途悔约不买，则不得索还购房定金;若甲方中途悔约，应双倍赔偿购房定金给乙方;若其中一方违约，则中介费按整。

　　八、本房屋的中介费按 %计算，合计人民币 元整，《两权证》移户登记到乙方名下之日由乙方付清。

　　九、协议甲、乙双方签章后生效，本协议共二页，一式三份，双方各执壹份，中介方留壹份存档。

　　甲方： 中介方： 乙方：

　　电话： 电话： 电话：

　　年 月 日 购房定金的30%收取。当甲方收到乙方第二笔购房款时，双方的违约金提升为

　　商品房买卖合同范文三

　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

　　第一章 合同当事人

　　出卖人：_______

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：__________

　　营业执照注册号：___________

　　企业资质证书号：____________

　　法定代表人：___________ 联系电话：_____________

　　委托代理人：___________ 联系电话：_____________

　　委托销售经纪机构：_______________

　　通讯地址：_______________

　　邮政编码：_______________

　　营业执照注册号：________________

　　经纪机构备案证明号：_______________

　　法定代表人：___________ 联系电话：_______________

　　买受人：____________

　　【法定代表人】【负责人】：______________

　　【国籍】【户籍所在地】：________________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：______________ 出生日期：____年____月___日，性别：_____________

　　通讯地址：__________

　　邮政编码：_______ 联系电话：__________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________

　　【国籍】【户籍所在地】：_____________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：__________ 出生日期：______年_____月______日，性别：_____________

　　通讯地址：____________

　　邮政编码：____________，联系电话：____________

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　第二章 商品房基本状况

　　第一条 项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。

　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。

　　第二条 预售依据

　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。

　　第三条 商品房基本情况

　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。

　　2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。

　　3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。

　　4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

　　抵押类型：_________，抵押人：_____________，

　　抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________，

　　抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。

　　抵押类型：__________，抵押人：_____________，

　　抵押权人：__________，抵押登记机构：___________，

　　抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。

　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条 房屋权利状况承诺

　　1、出卖人对该商品房享有合法权利;

　　2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

　　3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;

　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

　　第三章 商品房价款

　　第六条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：

　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____(币种)______ 元，总价款为_____(币种)____ 元(大写_________元整)。

　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________(币种) _________元，总价款为_____(币种) ______元(大写_____元整)。

　　3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)______ 元(大写_______元整)。

　　4、按照______计算，该商品房总价款为______(币种) ______元(大写_________元整)。

　　第七条 付款方式及期限

　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______(币种)______元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。

　　(二)买受人采取下列第_____种方式付款：

　　1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。

　　2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款 (币种) 元(大写：______元整)，应当于______年______月_______日前支付。

　　3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款______(币种) ____元(大写______元整)，占全部房价款的______%。余款_______(币种) ___________元(大写________________元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

　　4、其他方式：___________________。