无锡市住房限购细则
无锡市住房限购细则
无锡住建局发布限售细则，5月20日24时后取证2年内限售。下文是小编收集的无锡市住房限购细则最新消息，欢迎阅读!
无锡市住房限购细则发布
5月20日，无锡市发布了新的限购政策，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。
5月23日，无锡市住建局发布了无锡520限售细则，5月20日24时之后取证2年内限售，满2年以登记时间为准。
细则显示，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。
在房产赠予、继承等方面，非直系亲属间的赠予要符合限购政策，市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
对于非本市户籍居民，在购买住房前应如实填写《购房人申明陈述书》，并提供不动产登记部门出具的家庭成员名下已拥有房屋情况的证明材料。非同一户籍居民家庭成员共同购买住房的，需要分别填写《购房人申明陈述书》。
无锡市住房限购：暂停向非本市户籍有房家庭出售二手房
各区人民政府，市各委办局，各直属单位：
为合理引导住房需求、稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现就加强市区房地产市场调控有关事项通知如下：
一、暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
二、新购住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手房)，在取得不动产权证3年内不可转让。
三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作，具体操作规定由市住建部门会同相关部门另行制定。
四、市房屋交易管理中心，不动产登记中心等单位要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。
本通知自发文之日起实施。
无锡市人民政府办公室
2017年5月20日
无锡市住房限购的影响
继上月出台的“限涨令”及其细则之后，无锡再次出手调控房地产市场。针对今年以来我市房地产市场情况的新变化，按照“因城施策、精准调控”的原则，20日市政府办公室出台了《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。该政策在去年“锡十四条”的基础上加大力度，非本市户籍限购覆盖二手住房、购买住房的个人在办理不动产证书2年后才能出售，同时加强存量房的资金监管。
今年以来，无锡楼市一度出现新房和二手房的“倒挂”现象，新房市场成交量、房价平稳，而二手房销量则节节攀高，4月无锡二手房成交面积超过93万平方米，同比增长62%。业内人士分析，这其中不仅有本地购房者购买学区房的影响，更是由于二手房不受限购政策影响，外地购房、投资者入市炒作导致。
市住建局相关负责人表示，此次《通知》的出台，主要是为了遏制短期投机炒房行为，巩固“房子是用来住的”居住属性定位，同时合理稳定市场预期、促进无锡房产市场平稳发展。《通知》规定，严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;同时，购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手房)，在取得不动产权证3年内不可转让。《通知》指出将进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作;各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实将暂停网签资格。该通知从20日起实施。
限购政策加码，对无锡房产市场发展会造成哪些影响呢?“对炒房的人群，尤其是外来的炒房客，是个打击。”无锡房协房产经理人专业委员会秘书长、中山房产负责人过焰认为，由于受到新房限购的政策影响，今年来有部分炒房人群看准了无锡的二手房市场，导致二手房“量价齐涨”。“此前对购买不满两年的新房也有营业税方面的限制。”过焰认为，此次限购政策的加码，将与之前无锡出台价格管理政策形成合力，对抑制房价炒房、促进房地产市场健康发展有重要作用。
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