深圳市房地产限购新政策
深圳市房地产限购新政策
深圳2016年930之后出台了一系列的房地产宏观调控，在今年1月中旬深圳又出台房地产的限价政策，终于把疯狂上涨持续了一年多的深圳楼市有所收敛。下文是小编收集的关于深圳市最新限购政策，欢迎阅读!
深圳炒房者完全击碎了房地产限购政策
今年2月份，深圳新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，而且一些区域房价也开始下跌，下跌的幅度在10%至15%不等。对于深圳今年房地产的形势，有房地产经纪认为，随着住房销售急剧下降，有可能会严重摧毁深圳住房投资者的信心，深圳楼市更有可能进一步下跌，他预计今年深圳楼市价格全年最多下跌15%，个别地区更可能下跌20%。
面对深圳楼市价格下跌，有些投资者开始承受不住楼市价格下跌的调整压力，担心所持有的住房价值缩水开始纷纷抛售。据报道，有个叫胡先生的住房投资者，2009年前以公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商手上在福田中心区皇都广场购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。2016年930房地产调控政策出台之后，他担忧资产出现大缩水，开始退租，并将住房装修出售。
2016年底，胡先生销售了30多套，当时68平米的价格至少在450万元以上，单价为6.6万元，现在为了加快抛售，将剩下7套进行精装修，包括傢具和家电等在内，450万元的价格可以降价40万元，加上每套房装修费用约13万元，共计优惠了50多万元，相对于去年底价格已大幅下降了超过10%。其套现总价达1.6亿元。目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元。
从这个案例来讨论中国的房地产市场及房地产政策，就能够看到十几年来中国房地产政策荒谬性。没有这种荒谬的房地产政策，中国的房地产市场不会走今天这个样子。一是从2003年关于房地产的18号文件出台以来，中国的房地产市场尽管国家统计局一直在强调住房是投资品，但更为重要的政府这些房地产政策却是把住房的投资与消费混为一谈，从而使得政府各个部门可以根据自己需要来认定住房的性质，并根据自己的需要来出台房地产的政策(这些房地产政策或是把住房认为是消费品，这样对住房投资者可以享受各种信贷及税收优惠)。在这种把住房投资与消费混为一谈的情况下，房地产市场基本上会成了以投资以为主导的市场。这既不在于生产的住房面积大小，也不在于购买者购买多少住房。最小的面积，购买一套住房都可用于投资。胡先生购买的住房的面积都是68平方米，就是2006年90/70政策的结果，那么以为这种类型只会用于自住，但这只当时房地产政策出台者的呓想。胡先生的把这些房地产政策意图击得粉碎。
二是中国的炒作住房比贩毒和走私军火还要暴利。胡先生40套住房购入成本为4000万，最后套利一点六亿元，不到7年的时间，净利润是当年投入的3倍以上。这样的投资收益率是任何一个行业无法找到。正因为房地产炒作是如此暴利，这自然会吸引越来越多的住房投资者进入市场。特别是2015年930住房信贷政策让购买住房的杠杆率全面提高、购买住房融资成本降低到历史最低水平，更是加上各种名目的首付出现后，各种投资者更是会涌入市场，把住房价格全面推高。在这种情况下，必然会导致一个又一个城市房价的疯狂。尽管有2016年的930房地产宏观调控政策，但是房地产的暴利及这种调控政策所涉及的城市有限，所以这种房价的疯狂或许也正在国内三四线城市上演。
三是房地产炒作的暴利不仅在于国内银行信贷政策过度的激励，也在于住房税收政策过度激励。还是以胡先生这个案例，假定其住房购买时每套的成本为100万元，卖出为400万，那么其净利润为300万。如果按照现有的住房所得税政策，其交税是60万(20%，及假定没有扣除装修成本),那么胡先生的住房交易利润也下降240万。但是现有的地方政府的住房交易所得税的政策，连这60万的住房交易税也减少到4万(按照交易金额1%征收，这里还不包括住房交易所签订购买住房的阴阳合同)。所以，在当前的房地产税收政策下，更是把住房炒作的暴利推到极致。
四是如果住房的投机炒作者购买住房是用企业的资金购买，那么就可能把当前的住房限购限贷政策排除在实际住房交易之外，所谓的住房限购限贷的行政调控也就自废武功。所以，只要房地产市场的价格在上升，特别是疯狂暴涨时，住房投资者都能够有方式来破除这些行政性房地产调控政策，也会让越是房地产的行政性调控，让房价上涨得越快。
五是当前有不少媒体在说，一线城市的房价开始收敛了，银行的信贷对购买住房限制更严了。但是一线城市的房价疯狂有所收敛是自然，否则这些城市的房价还在涨到天上去，但住房按揭贷款收紧则仅是限制在少数城市，而不是面对全国。因为，从今年前两个月住户长期贷款的发放情况看，住房按揭贷款仍然在创历史最高水平。1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中房贷占6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。2月份，住户部门贷款增加3002亿元，其中，短期贷款减少802亿元，中长期贷款增加3804亿元。这也意味着2016年疯狂上涨的房价开始向非热点城市，甚至是三四线城市转移。这不仅在于2016年一线城市的示范作用，更在于从胡先生的案例来看，只要房价在上涨，投资者也可以不在乎限贷政策进入市场。
总之，胡先生炒作住房的案例是中国房地产市场的一个缩影。它不仅是中国房地产政策所导致的结果，也意味着十几年来中国房地产政策完全失败。如果政府不从中吸取教训，那么未来中国房地产市场所面临的问题会更大及更严重。
3月份超40城调控楼市 上海深圳或跟进商办限购
今日起，天津楼市限购正式升级。记者梳理发现，自3月份以来，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，全国楼市掀起一波调控热潮，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，还逐步向热点二线城市蔓延。
3月再掀调控潮 超40城启动调控
从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度调控，再到天津、杭州等城市跟进升级调控。全国楼市再次进入密集调控期，“认房认贷”乃至商办限购等手段被纳入多地新政。
据中新网记者不完全统计，3月以来，全国范围内已有40多个城市，进行了50余次房地产市场约束性调控。
其中，北京10天内出台9项举措的频率，堪称“史无前例”，从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵，再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿，无疑成为其他城市的调控样板。
记者发现，范围广、力度大、多措并举是本轮调控的主要特点。广州在3月三次加码调控，南京、青岛、东莞等城市也两度升级调控政策。
“整体来看，全国楼市成交量会被一定程度抑制，部分之前报价过高的楼盘项目和二手房价格可能会快速回调，2017年房地产市场预计会维持在调整期。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称。
“认房认贷”在一、二线城市蔓延
在北京启动“认房认贷”模式后，“认房认贷”全部覆盖北上广深四个一线城市。而随着调控的深入，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。
3月31日晚间，天津先后两次发文加码限购限贷。限购方面，非天津户籍家庭仅限购买1套住房，且需连缴2年以上社保;信贷方面实施“认房认贷”，无住房但有购房贷款记录(含公积金贷款)的居民家庭，再申请贷款仍按二套房最低首付60%认定;同时，贷款最高年限调整为25年。
3月28日，厦门市宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策，同时，对无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
此外，杭州也发文施行“认房认贷”：只要有商业贷款或者公积金贷款的记录，再购买房屋都只能按照二套房的首付标准执行，首付款比例不得低于60%。
京沪周边热点城市紧跟调控步伐
记者发现，本轮楼市调控的主要特点之一，就是一线城市周边的热点城市也紧跟着同步出台楼市调控加码政策。
3月17日，石家庄首度发文收紧楼市，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策;3月19日，保定也发布房地产调控意见;3月21日，廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。
截至目前，京津周边区域中，保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、承德13地已开启限购措施。
而上海周边区域的浙江嘉善县和嘉兴市也步入限购限贷阵营。3月13日，嘉善县对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;3月21日，嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。
“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策，表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟此前对媒体表示，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。
北京商办限购打头炮 上海、深圳等或跟进
各地调控新政出不停，大多在购买资格和信贷政策方面做文章，而北京、广州则率先对商办市场下手。
3月26日，北京商办限购政策出台，“个人无法购买在建商办类房屋”、“买二手商办需在京无房、连缴纳五年社保”、“个人购房需全款”、“中介不得违规代售、宣传商办房屋”等诸多限制，让此前火热的商办市场一夜冰冻。
来自中原地产研究中心最新数据显示，3月27日-30日四天，商办项目网签量仅有15套;而新政前四天，北京地区商办类签约套数高达2132套，政策效果可见一斑。
几日后，广州也出台商办类房屋限购措施，明确该类项目不得改变为居住用途，销售对象应当是法人单位，这意味着个人不能再购买一手商办房屋。
北京、广州之后，哪些城市还会对商办市场下手?易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来一些热点城市会积极跟进商办类项目限购，类似上海、深圳等地后续或会添加类似内容，虽然管控强度可能不会等同于北京，但有一点可以确定，即商办项目不再与居住属性挂钩。
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