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广州市楼市新政规定

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  近日来,全国各地颁布了各种楼市新政。下文小编为大家收集了关于广州市的楼市新政消息,希望对大家有所帮助!

  广州市楼市新政规定:增城从化有两套房 市区再买房需全款

  人民银行广州分行等多部门昨日召开会议,强调“认房又认贷”的原则,其中,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。

  据《广州日报》报道,会议同时明确了差别化住房信贷政策在全市范围(含增城、从化两个非限购区域)统一执行。有银行人士明确:

  会议特别强调,不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。

  报道称,按照广州3·17新政,如果名下无房,有贷款记录,则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录,或者首套房贷已经还清,则首付最低为五成。

  大源按揭公司总经理郑大源指出:“按照‘认房又认贷’的信贷要求,认房的范围为广州市,意味着如果在增城、从化有2套房,不管贷没贷款,还没还清贷款,在广州再买房,都要全款。”

  关于首套房贷利率,广州工行、农行均表示,目前暂无上调计划。

  广州市楼市新政规定:广州楼市调控丢“王炸”12天“炸”出新地王

  广州昨拍地揽190亿,单价5.5万破纪录;专家认为,未来两年政策和市场不确定性多,风险在累积

  今年全国两会前后,全国各地掀起一波房地产调控升级浪潮,在浪潮推动下,北上广深四个一线城市先后宣布“认房又认贷”。其中,3月17日,广州出台新政,对之前的调控措施进一步加码,新增本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房等内容,首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。此外,广州还提出要严厉打击“首付贷”等违规行为。

  不过,在调控丢出“王炸”仅仅十余天后,昨日(3月29日)广州房地产市场就“炸”出了一个新地王。当日,广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖,位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中,时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块,总价约20.4亿元,溢价率219%,刷新广州楼面价格纪录。

  此外,不限购的增城区成为广州楼市和土地市场最大热点。数据显示,3月20日至3月26日广州一手住宅网签量3236套,其中增城区成交1226套,占全市成交总量近四成。而在昨日的土地竞拍中,增城推出的5宗地楼面价不断翻新,突破2万元大关,远超区域房价。其中,碧桂园成为最大赢家,以112亿元的总代价斩获三宗地块。

  广州楼市调控升级后首周,楼市成交出现“内缩外涨”情况。限购区域调控效果明显,成交量大幅萎缩,不限购区域的增城成交量大涨。

  据广州房王数据中心监控,3月20日至26日广州一手住宅网签量3236套,环比上涨3.35%,成交均价每平方米16496元,环比上涨6.47%。其中,增城区成交1226套,环比上涨45.61%,占全市成交总量近四成,成交均价每平方米12392元,环比上涨8.85%。从化区成交380套,环比大涨140.51%。

  对于昨日土拍市场的火爆,邓浩志表示,在广州房产调控升级后,中心区地价再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地块楼面价高达5.5万/平方米,项目盈亏平衡点近8万元/平方米。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度,否则该项目将出现亏损,房企似乎在以赌的方式决定未来命运。

  资深房地产专家龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,土地市场的火热程度完全出乎预料,地价高企房价就低不了,地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高是大概率事件。其实开发商也是无奈的,广州供应少,若不拿地则面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看,开发商手握大量现金,有足够的资金支持在土地市场拿地。以增城为例,开发商的高价拿地是基于对广州市场未来的乐观预期。

  不过,龙斌同时表示,地价越高风险越高,目前广州土地市场的风险在不断累积,未来两年政策和市场表现不确定性多,增城土地市场过热,后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。

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